再过两天，就是3.17新政满三个月，这三个月是购房刚需族的痛苦的三个月，是中介公司黑色三个月，是炒房客的末日。

  共11条大的政策，实际执行的有18条细节，堵塞了所有能炒房的渠道，不限购？法拍房？四合院？假结婚？等等  之前能做的渠道全部堵塞，二手存量房因为贷款政策，压制换房需求，非存量房一级市场（新房）8万以上的预售证基本不批复，已批复预售证的单价超过8万以上的项目，网签排队，延缓买家可买房和收房的周期，市场上成交量下降90%！在2017年3月份土地年限在被李克强总理确认无条件，无成本继续持有土地这个一直被大家关系的问题确认后，市场房价瞬间涨幅15%-20%，如今新政过后三个月，这一小波的浮动的泡沫，已经被新政所稀释 ，大多数楼盘调整报价为年初价格，成交条件可谈，在2015年4月持续到2017年4月，持续两年的卖家市场已经转变为平等市场或者说是买家市场。

  为什么调控如此“狠”

小龙认为，之前政策，都是挠痒痒，治标不治本，2016年底，市建委真正推出《房地产健康发展理论》，而目前的3.17，才是真正围绕健康发展的政策调控，之前的调控，无论限购也好，限制贷款也好，全部都是挠痒痒一样，不痛不痒调控，阻止犹豫的人不上车，在人口大量城市化的基础下，需求就会交易，交易就会产生市场，这个怎么理解呢？

比如：

《限购》

依然控制不了买房

1：北京户口夫妻可以通过更名房产-离婚-买房-复婚-更名-离婚-买房-复婚等   这个方法无限买房

2：假结婚

3：办工作居住证

等10几种途径获取购房资格，限购真的是毛用没有，想买房的人，有钱的人不会得到控制。

再比如：9.30认房贷款

9.30之前，有购房资格 名下无未还清贷款，就算首套首贷，9.30之后，需要名下无房才算首套首贷，认房意义何在，夫妻之间做个假离婚，亲属之前做个赠与，实在不行把房子过户到公司（在出售税费更少）

两个例子证明  3.17前的调控，上有政策，下有对策，换汤不换药，解决不了任何问题，今年2017年的政策，才是把房市推向健康的方向，房价大幅度上涨，是调控者预测内的事情，因为房子是通货膨胀的产品，更是存储经济泡沫的固定不动产，在通货膨胀的市场下，人口城市化的市场下，房价下跌是不可能的，持续发展下，大幅度涨跌不太容易出现。

两极分化的市场：

2014年的过渡后，现在的市场是两极分化的市场，现在产品，都是两极分化的产品，无论是房子，房企，中介机构，买房客户，都存在这个定律之中，这个定律是基本是疯狂浮躁的市场下，每个房子，每个企业，每个二手房经济机构，都会生意特别好，效益较大，房子价格都很好，但是到了一个冷却的市场，平淡的市场，好的房子无关轻重，大的企业，抗的住，那些品质不好的房子，在这样的市场一定会价格大幅度的跌，扛不住的企业，都会消失在北京舞台之下，在竞争力大的市场下，品质，价值才是能够留下的根本，3.17之前，一个民宅，无电梯，无物业，标价敢在12-14万！周边品质较高的豪宅单价才10-11万，为什么，因为民宅的卖家因为自己房子面积小，总价低，来趁火打劫一些错失豪宅的客户。3.17之后呢？豪宅依然有价有市，在市场震荡的时期，那些不被人强烈需要，品质不好，物业不好的，不是真正自住需要的人购买的房子，都会被淘汰，现在重点关注燕郊。火了两年的燕郊如今.........

   豪宅，真正定义的是圈层，在政策影响下，3000万5000万  9000万的成交依然如日中天，在任何艰难的环境下，一定有楼盘不受政策控制，一定有客户不受政策控制。

  如果有需求有能力，尽可能早买房，因为有了房子，房价是涨是跌，你都可以有房子，无房莫观望，感受过一套房子错过了要用双倍的价格买回来的痛苦，在新政后三个月的环境下，市场价格再跌，交易量低，普通住宅一定是降的，豪宅只有5%——10%的震荡，未来根据土地市场和豪宅客户消费能力统计，豪宅终有一天会突破15+的时代，只是时间早晚的问题，很多人会不信，两年前的均价十万大家都不信，但我们必须要面对的问题是，即使豪宅都是15万，你有房，你的房子卖13万，什么房都能买的起，但如果没有房子，对于部分人来说，就再也有没有拥有房子的机会，现在南三环外的土地楼面价都在7万以上，未来都是15万的楼盘，事实就在眼前，豪宅15+一定会实现，假如没有3.17,年底就可以实现，在这个较适合买房，又是6月份国企开发商回款的月份，有需求，有能力，一定要选择一套属于自己的豪宅！

 较后附上北京拿地价格列表：