良乡新地块价格不增反减旭辉城首付87万起

近期，房山良乡再出地块，土地性质为限竞房，限均价仅为35344元/㎡。

良乡镇地块位于南六环外，良乡邢家坞村附近。直观的在地图上来看，地块临近金樾和著及旭辉城，这两个北京早期入市的限竞房。当时这两个项目限定均价为38994元/㎡，而对比来看良乡镇地块每平米便宜3650元/平米。

良乡新城这块地，配套还欠佳，尚待发展。周边只有一些小超市，大型商超还是要依靠良乡大学城。

交通的话，距离最近的地铁站房山线良乡南关站还需4公里，目前尚未由什么轨道规划。不过开车出行倒是比较方便，距离南六环1.5公里，并且有京港澳高速、京深路延线。

但在焦点君眼里，这块地区最需要提升的就是交通，毕竟价格主打刚需，刚需一族又是上班族居多。至于配套的话，除了这三个限竞房，旁边毗邻而居的还有共产房 - 金融街·金悦嘉苑，有的项目自带底商，有的医疗用地，长期来看这块地的配套是不太用愁的。

这三个项目同样共享交通、共享商业教育配套。而新入市地块竟然比之前入市的项目定价还低，我们其实可以看出，这区域的去化率并不太好。

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焦点君也从住建委网签数据上看出，旭辉城已签约140套，去化率18.5%。金樾和著已签约320套，去化率为36%。

正是因为配套欠佳，旭辉城与金樾和著使出了他们的杀手锏 - 价格。虽然这两个项目销售限定均价都是38994元/平米，但根据网签价格，旭辉城目前成交均价为33603.6元/平米，金樾和著成交均价为33982.84元/平米，整整比限均价低5千/平米。

这个价格力度是相当客观的，拿旭辉城来说，项目目前有搜狐焦点特别优惠，75平两居特价249万起(含团购费12万)、89平三居283万起(含团购费13万)、116平三居375万起(含团购费15万)。小户型的75平米可以做成普宅，首套首付35%，仅需87万。

看一下75平米的户型，总价249万，南北通透，通风较好。此外主卧和客厅均有飘窗。很适合新婚的小两口，或者三口之家。

89平米三居总价283万起，户型很方正。并且明厨明卫，通风采光都不错。书房也可以改成儿童房，也适合于四口之家。

总体来看，良乡新城这块地，还有待发展，由于开发商们齐入驻，配套也可以期待。交通的话虽然目前轨道出行不便，但如果之后要是真的通了地铁，价格肯定也会水涨船高的。现在北京新房总价在300万以内的新房已经很少了，如果您手头不太富裕，又想在房山生活，良乡新城值得考虑。

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