房山新增一宗限竞房 均价仅为35344元

3月20日，北京市规划和自然资源委员会官网新挂出一宗限竞房用地，该地块位于房山区良乡镇，用地性质为住宅及商业用地。价格方面，均价不超过35344元/平，较高销售单价不得超过38878元/平。截至目前为止，2020年北京已成交2宗限竞房用地，均位于昌平区东小口镇，新挂出的房山这宗地是今年北京的第3宗限竞房用地。

从位置上看，该地块位于南六环外，南侧临近京深路，和房山区在售的限竞房金樾和著、旭辉城相隔不远，处于在同一版块，离地铁站较远。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

从规划条件看，本次出让的FS04-0100-6056地块为R2类居住用地，地上建筑规模为31750平方米，容积率2.0，绿化率30%，控制高度45米，预计将建成15层左右的小高层社区。FS04-0100-6058地块为B11零售商业用地，预计未来会配建商业。

这个版块位于良乡新城，目前处于发展阶段，周边配套尚不完善，出门主要靠开车或者乘坐公交车到地铁站。不过好在已有部分开发商进驻，在这里拿地、开发，新房集中供应，开发商也会配建一些商业、医疗等配套来满足业主生活需求，可以预想到，在未来的几年时间这里会逐渐发展起来。说到这，就很容易让人联想到房山长阳，这个版块也是随着各大开发商的进驻，带动了整体的发展，目前已经发展成为比较成熟的居住版块了，新房单价在5万左右，长阳的二手房也是房山热门成交片区之一。

类比长阳，金樾和著、旭辉城所在的版块也是值得期待的，接下来焦点君给的大家梳理一下这里的新房情况。

成员一：金樾和著

金樾和著位于房山区良常路官道路口西800米，距离较近的地铁站——房山线良乡南关站约4公里左右。项目规划12栋楼，共计890套房源，产品方面，主推户型为89平三居和127平四居，适合刚改需求的人群，均价36000元/平。项目将于近期交房，也是首批交房的限竞房项目，从官方发布的小区实景图来看，品质还是很不错的。

                                                                                实景图

成员二：旭辉城

旭辉城和刚刚介绍的金樾和著离得很近，从金樾和著售楼处出来就能看到旭辉城实体楼，周边生活配套主要依靠长阳以及良乡老城区的商业，旭辉城自身配建社区医院，1.5万平商业来满足业主生活所需。项目共计994套房源，产品主打刚需小户型，为75-112平2-3居，总价253万起，低总价，适合刚需人群。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

成员三：中骏限竞房项目

中骏也在这里拿了一宗限竞房用地，限均价35344元/平，和新挂出的这宗地均价一样，体量比较大，预计将提供1000套左右的房源，目前还没有新进展。

总结

总的来看，这个版块目前周边配套有待完善，且距离地铁有一定距离，日常出门主要依靠公交车和开车。不过好在的是，随着各大开发商的进驻，新房供应集中，未来配套会逐步完善。再加上这里的新房价格比较低，适合刚需人群上车。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

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