每平便宜3560元/平米!良乡新城再出新地块
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11月8日规自委上新3宗地，1宗限竞房住宅用地，2宗综合性商服用地。
其中有一宗为房山良乡的限竞房用地，位于南六环外。限均价35344元/平方米，且较高销售单价不得超过38878元/平方米。
该地块与已入市的限竞房金樾和著、旭辉城距离不远。这两个项目都是房山早期入市的项目，限均价38994元/平，目前销售情况来说不太乐观，开发商经常推出特价房来吸引客户。
值得关注的是，新增地块与金樾和著、旭辉城相比，限均价下调3560元/平。预测真正入市开盘价格会更低，毕竟现在旭辉城在售均价33000元/平米，与限均价价相比，每平下调近5千。
与这俩限竞房对比来看，新增地块体量更大，容积率更高，执行“7090”政策，住宅用地限高45米，预计为15层左右小高层社区，容积率2.2-2.3。
该地块土地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、F3其他类多功能用地，土地面积16.58万平方米，建筑规划面积38.11万平方米，以 "六通一平"形式供地，地块起始价420000万元，起始楼面价11021元/㎡。
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良乡新城位于六环外，紧邻京港澳高速，开车出行较为方便，但客观来说轨道配套还欠缺。目前新地块所在地暂无地铁规划信息。距离较近的地铁站从-良乡南关站大约6公里，还需换乘公交-房48路或房33路。
至于配套方面，就目前来讲项目周边还很荒凉，跟房山大学城那边的限竞房来比较，不占据天生优势。不过现在包括新地块在内，已有四个项目在此拿地（限竞房 - 旭辉城、金樾和著，共有产权房 - 金融街金悦嘉苑），可以看出来开发商们对这个地块还是抱有一定信心。目前已知金樾和著打造了超过10万平米的沿街商业，旭辉则规划1.5万方商业相当于两个家乐福的大小，且是旭辉自持。相信等到五年后，项目交房时，配套一定比现在要好的多。
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此外，从价钱来看，限均价35344元/平方米，在整个北京市场上来说，也算是比较有优势。虽然目前项目户型虽然暂未公布，但执行70/90政策，拿市面上主流户型89平三居举例，总价大概314万，而且预计到时候价格还会更低，并且可以做成普宅。总之对于刚需群体购房者，还是值得期待的。
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