限竞房再添一员 比旭辉城每平便宜3千多
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就在本周四，北京又迎来了一场土拍大战。本次推出的是房山良乡板块的一宗限竞房地块。本次拍卖总共吸引了3家房企，恒大、中骏以及蓝光+北投新城，参与争抢，场面非常激烈。较终，这宗地块在经过45轮的竞价后，被恒大以18.5亿元拿下，溢价率高达33%。
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下面焦点君为大家简单介绍一下这宗地块的情况。
地块位于南六环外的房山区良乡镇，较近的轨道交通为房山线的良乡南关站，距离在4-5公里。路网方面，地块周边还有南六环、京港澳高速、京深路等高速路段，自驾非常方便。配套上，地块周边暂时还没有大型的商业配套，教育和医疗配套也比较一般，但大体还是能够满足基本的生活需求。
随着这宗地块的拍出，房山良乡较终凑齐了四个限竞房项目：旭辉城、金樾和著、中骏地块和恒大地块。
先来说说18年入市的旭辉城和金樾和著，根据官方文件，两个项目的限售均价为38994元/平。因为后期竞争压力大去化难的问题，两个项目针对一些特定房源都做出了一系列的优惠，目前在售价格比限售均价3万8低上了不少。其中，旭辉城10#号楼加推，三面朝南的两居室75㎡总价210万起，南北通透的三居室89㎡239万起，三居116㎡312万起，优惠力度还是蛮大的。折算下来均价较低到了2.7万/平。
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而去年12月成交的中骏地块和本次成交的恒大地块，本身限售价格35344元/平，就比旭辉城和金樾和著低了3千多，未来在定价方面将会有更大的优势。另外，中骏地块还是底价成交的，相对恒大地块楼面价更低，利润空间也更大。
从目前房价来看，这个片区在北京的近郊区中，上车门槛还是比较低的,总价300万内就可以入手。目前板块内新房还是以限竞房为主，也多为一些小户型的产品，适合刚需家庭。另外，北城的顺义新城、房山青龙湖等板块，也都是还不错的选择。如果有需求的话，还是值得关注的。
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