买房有时需做“减法”总价300多万买洋房三居

今儿，咱们接着上次的说，上次焦点君为朋友小刘大概介绍了一下房山的二手房和新房，其实对于小刘的基本情况，房山符合的二手楼盘还挺多的，就看小刘如何取舍了，当然了，越靠近城区这边的二手房价格会更高一些，这也符合市场预期，没啥可说的，今天，焦点君继续给小刘介绍丰台，看看丰台符合小刘需求的新房和二手房有没有。

咱们先来看看新房。焦点君查询了搜狐焦点数据库，发现丰台符合小刘需求的可能真的不是很多。咱们再来回顾一下小刘的具体需求，小刘想找一个总价300万左右，临铁的三居，能够满足一家五口人居住的新房或者二手房。看着小刘的这个需求，焦点君犯了难，要知道郭公庄地铁站附近的二手房都7万+了，这么低总价的恐怕临铁很难买到了，新房就更不用说了。目前郭公庄地铁站的新房有京投发展臻御府，目前仅剩下130平的四居室在售，89平米的已经售罄了，后期只能等待清退房源，单价是67702元/平。诺德春风和院现在二期已经开盘了，价格也是67702元，目前最小户型是三居室89平米，总价600万出头，是小刘预期的2倍了，估计小刘一时间承担不起。别灰心，咱们继续看看，如果实在没有符合小刘的情况，看看咱们试着做“减法”。

丰台确实有跟小刘预算差不多的新房，且是三室的洋房，就是临铁一项可能不符合小刘的预期。位于丰台青龙湖区域的翡翠西湖，暂时可能符合小刘的预期。咱们重点介绍一下。

翡翠西湖位于丰台青龙湖，目前项目在售洋房和叠拼产品，90平米的洋房总价大概在320万元/套，是个全明的三居室，户型很好，下面我们重点介绍一下这个户型。

这个户型是90平米的三居，三室两厅一厨一卫，能够满足小刘一家五口人的需求，且是万科洋房品质，居住舒适度高，很安静，万科物业，品质相对有保证。从这个户型来看，主卧室和客厅朝南，采光效果好，从整体性来看，房子南北通透，通风效果好，很能满足小刘的需求。

单从价格上来说，总价320万，比小刘的300万预期高出一丢丢，但是够一够还是能买到。且地理位置属于丰台，城六区，相对于房山近郊来说，有一定的区位优势。

只是目前这个项目暂无地铁，小刘可能需要公交倒地铁出行或者自驾上班。就看小刘的取舍了。

新房能符合小刘的需求可能真的不多，仅此一个。接下来咱们在看看二手房。

二手房的话，小刘的预算可能只能买50-60多平米的一居到两居室。比如郭公庄地铁站旁的万科蓝蓝沁家园，58.94平米挂牌369万，一居室，不过可以在阳台处打个榻榻米，也能改成两室，五口之家挤挤也能居住，北京南站附近的东庄小区，56.8平米挂牌329万，是顶楼三居，距离地铁约500米。符合小刘需求的三居，二手房可选择性并不是很高，但是交通和配套要比较好。

二手房和新房都有符合小刘的需求，但是又都不符合小刘的购房需求，如果真的想买，小刘只能适当的做做“减法”了，如果小刘比较看重居住品质，忽视地段，忽视有无地铁，那么万科翡翠西湖在合适不过了，如果小刘比较看重地段地铁，不是很在乎几居室的，以后有换房的打算，那么考虑小户型的二手房作为一个过渡阶段，可以选择性还是比较多的，由于篇幅有限，焦点君只能跟您介绍这么多，如果小刘想买二手房，可以去丰台找个二手门店进行详细咨询，详细中介就会帮您过一遍，省去不少时间。

总结：

买房对于一个家庭来说，算是很重要的事情，不仅仅是倾尽所有的积蓄，更多的是倾注了所有时间和心血，买房过程很熬人，手头预算有限，又想各方面都符合心理预期，很难。那么我们接下来就要适时的做“减法”，问问自己，什么需求排排名前列，什么需求最能忽略不计。相信这样，您一定能够早日买到合适的房源。