案例分享:单位集体户口可以在京买房吗?

在搜狐焦点置业群里，购房者咨询的问题各式各样，归结下来一般主要有以下几类：一是咨询北京当下热门楼盘的；二是个性化问题，比如说预算500万，买A和B哪个更好的；三是购房知识类的，如贷款、公积金、首套二套等。较近群里有个朋友咨询的一个问题比较有代表性，可能有的朋友也会遇到类似的问题，所以焦点君拿出来跟大家好好分析下

先来看看他的问题：北京集体户，在京无房，外地有两次贷款记录，一次已结清，一次未结清。购买北京房产可以办理商业贷款或公积金贷款吗？首付比例是多少？目前在中关村上班，单身，家里能出350万，想在京西买个新房，有何推荐？

焦点君答疑：先来说说集体户。如果这位朋友是单位集体户口的话（大学生的学校户口除外），基本上等同于北京户口，可以按“京籍”限购标准购房，单身限购一套，已婚限购两套。北京目前实行以家庭为单位审核购房资质，且认房认贷的限购政策。

接下来再说说这个“房”和“贷”具体是什么意思。

【房】以家庭为单位，在京住宅套数，网签在其家庭名下和登记在其家庭名下的住宅都认定为其拥有的房屋套数。

【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数，贷款笔数包含商业贷款和公积金贷款。

再回到这个朋友身上，如果他符合在京购买资格，在京购房算二套，可以办理商业贷款，按二套贷款政策执行，购买普通住宅首付比例较低60%，购买非普通住宅首付比例较低80%；因为名下已经有两笔贷款记录，所以不可以办理公积金贷款。

再来看他的需求，手里有350万，由于现在大部分新房都是非普，二套首付比例80%，这么算来他的总预算在440万左右。小编查了一下搜狐焦点数据库，给他推荐如下两个楼盘。

选择一、华萃西山

优点：区域内为数不多小户型产品在售，距离S1号线石厂站约700米，出行便利；容积率仅为1.05，居住舒适度高

不足：目前周边大型商超还没有，但龙湖长安天街即将投入使用，弥补了这方面的不足。此外，在项目的西北侧是万佛华侨陵园，可能有些人会比较介意。

项目介绍：华萃西山是门头沟目前不多在售的限竞房，距离S1号线石厂站约700米，对于平时上班来说也很方便。自驾方面，可以选择走阜石路上四环，到中关村大概45-50分钟（早高峰情况），平时还是很顺畅的。此外，值得一提的是长安街西沿线预计今年10月开通，日常出行选择就会更多。教育资源方面，项目直线距离人大附小京西校区约1.1公里。上面也提到了目前商业配套一般，但后期会有所改善。

目前项目在售户型为85平米-128平米的3居-4居，总价435万/套起，刚好符合这位网友的要求，买个85平三居，以后结婚有宝宝了也能满足需求。

户型解析：85平米三室两厅一卫设计，南北通透，户型方正。客厅面宽3.7米，室内采光是可以保证的。卫生间干湿分离这点也比较好，避免潮湿的问题。但是有一点不太合理的就是餐厅离卫生间有点近。北向书房可以当做儿童房，即使偶尔有老人来也能住得下。

选择二、先进万科翡翠山晓

优点：项目位于石景山浅山区，自然环境好。万科经典三居户型，居住舒适度可以保障，万科物业使得业主的生活更顺心。

不足：距离较近的地铁站金安桥站约3.6公里，主要依靠自驾及公交车出行。项目所处的版块目前商业配套和生活配套略显不足，但是后期会逐步完善。

项目简介：翡翠山晓是石景山五里坨的限竞房，主推90平洋房，总价450万/套起，据焦点君了解现在根据付款方式和周期会有不同程度的优惠这位网友的预算差不多够得着。项目分三期开发，目前一期在售，预计2021年06月30日交房。小区内部有观山步道，医疗中心，健身会所，3500平幼儿园，便民菜市场等配套，来满足业主的日常生活。

户型分析：万科经典三居，90平三居设计。户型南北通透，明厨明卫，客厅面宽3.7米，采光充足。U型厨房，两个人同时做饭也可满足。飘窗和设备平台，整体来看，这个户型浪费面积少，得房率在84%左右，整体来看，居住舒适度还是比较高的。项目非毛坯交房，买些家电基本就可以入住，对于上班族来说省心不少。如果这位网友平时自驾上班居多，可以考虑此项目的90平三居洋房。