比房产证都重要的三张纸 丢后你得这么做!

焦点北京新房 2019-07-09 14赞
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大家买房时最关注的的就是房产证问题,因为后期会牵扯到房屋的二次过户(买卖、继承等)。大家总觉得房产证上写谁的名字最为重要,于是只关心房产证,而将买房时的发票以及合同乱丢。但其实,这几张纸的重要性不比房产证要低!如果不慎丢失后,以下几种办法可以帮到你。

大家买房时最关注的的就是房产证问题,因为后期会牵扯到房屋的二次过户(买卖、继承等)。大家总觉得房产证上写谁的名字最为重要,于是只关心房产证,而将买房时的发票以及合同乱丢。但其实,这几张纸的重要性不比房产证要低!如果不慎丢失后,以下几种办法可以帮到你。

一、购房合同

购房合同是买卖房双方用以证明买卖协议的最主要依据,也是办理购房贷款的必备材料,还是卖家缴纳营业税、买家缴纳契税的重要依据,更是办理房产登记和交易手续的必备文件。在房屋预售登记前丢失购房合同,只需将原合同的其余几份做废,与开发商重新签订一份新的购房合同即可。

已做完预售登记、在办理银行贷款手续前丢失合同,则需要在报纸上刊登声明,将原合同作废。等待3个月的生效期,期满后拿着报纸到之前做预售登记的机关申请注销原合同,然后重新拟定新合同、签约、重做预售登记。

连银行按揭贷款手续都办完后,购房者丢了合同,除了需要办理上述声明外,还要与贷款银行签订一份变更协议,并将新的购房合同放在银行作为质押。

二、购房发票

此发票是购房者买房已付款的重要凭证之一,极其关键,办理产权证、缴纳契税和提取住房公积金时都需出示。除了买房办证时要用,未来想要将房子卖出时,还要用到当初这张购房发票。

如果不慎丢失,可能会影响之后的产权办理、落户等问题。

如果丢失的是首付款发票,不用太担心,在房屋交付后购房者会收到房屋全款发票,有全款发票依然可以顺利办理上述各种手续。

如果丢失了全款发票,就得请开票方提供证明,明确发票开具方、发票取得方、发票金额、编码等信息;或者由发票开具方提供发票的存根或几张联复印件,找到主观税务机关审核后,作为合法有效凭证使用。添加购房专家微信“goufang02”。房产咨询有问必答!

三、契税发票

此发票由地方税务机关开具,是房屋原价值核定的重要凭证,也是购房缴税情况的重要记录证明。在后续卖二手房,缴纳差额个税或者差额营业税时,需要用到原契税发票;办理房屋过户手续时要用到新任房主购房后缴纳契税的发票。添加购房专家微信“goufang02”。房产咨询有问必答!

契税发票一旦丢失不能补开,只能由购房者本人携带身份证去档案馆查询调档,开具一份复印件。加盖了公章的复印件具有与契税票原件同等的法律效力。

所以大家在买房时一定不能只关注房产证问题,这三张纸一旦丢失,后期麻烦事儿还是挺多的。下面给大家介绍一个位于京西的纯洋房项目—华萃西山

华萃西山项目位于门头沟区永定镇,是目前门头沟区唯一的限竞房项目。距离地铁S1号线始发站石厂站仅700米,公共交通很方便。自驾的话可以走阜石路、莲石路这两条城市快速路,全程没有红绿灯,可以快速的到达西四环。值得一提的是西长安延线即将于今年10月前后实现通车,到时出行会更加方便。

项目目前在售的产品为洋房+叠拼。其中洋房为4—8层,面积为85平米—128平米的3居-4居,总价435万/套起。

户型点评:85平米的三居。户型方正,南北通透,全明格局,采光和通风性有保证。主卧做成了套间,私密性也没问题。U型厨房的设计,利用起来也会比较方便。而且在85平的面积,南向面宽做到了7.1米。舒适度肯定没问题。

总结

作为门头沟区唯一的限竞房项目。华萃西山的优势还是很大的。而且户型方面做的也比较良心。紧邻S1号线使得它与城区的距离变得更近。项目目前还有叠拼产品在售,面积为135平米—220平米。总价700万起。

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