刚需置业指南 首付160万捡漏京西临铁三居

今天想跟大家聊聊门头沟。在近郊区域中，门头沟的交通优势比较明显，紧邻石景山，莲石路、阜石路、长安街西沿线等路网连接城区，还有轨道交通S1号线，并且，从环线上看，六环线在门头沟新城这里呈“凹”状，这也就意味着门头沟新城到市区中心的距离并不远。便利的交通、优越的自然环境，吸引了很多购房者来这里置业。

六环路示意图

在2018年以前，石景山新房供应量很少，不少需求都被外溢到门头沟，这里的纯商品房价格到了6万，产品都是以大户型产品为主。后来，随着限竞房华萃西山的入市，开始有小户型的加入，再到中骏天峰、合景领汇长安的入市，中小户型产品开始有所增多。近两年石景山新房扎堆入市，对门头沟的楼市有不小的冲击。再到后来，古城纯商品房价格到了7万+，对比下来，门头沟单价5万+的临铁新房还是挺“香”的，这也加速了去化。最近，焦点君打电话问了一下，合景领汇长安已经售罄了，中骏天峰还剩两三套房源了，不知不觉中已经卖完了。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

现在，如果你手里还有一百六七十万当首付，想在门头沟买个总价400万左右的新房，还有哪些选择呢？可以看看S1号线总站石厂站附近的华萃西山。该项目是限竞房，由洋房和叠拼组成，容积率仅为1.05，居住舒适度较高。

目前洋房产品还有83平三居、93平三居、以及126平四居在售。价格方面，83平现在优惠完总价400万起，首套首付160万左右就能入手，93平三居优惠完430万起，个人觉得是个上车的机会，周边有地铁，日常出行比较便利，不过这两种中小户型剩余房源不多了，感兴趣的朋友可以前往售楼处咨询。

接下来我们看看户型：

83平南北通透三居设计，户型比较方正，全明格局，卫生间紧邻主卧，日常生活比较方便，客厅面宽达3.7米，在这个面宽端来说做到这个面宽算是比较良心的了，可以保证室内采光良好；厨房为U型厨房设计，经常做饭的朋友都知道U型厨房的存储空间更大，便于收纳。北向的书房可以根据需求变更功能，如果是二胎家庭，也可以当做儿童房。这个户型为紧凑型三居设计，功能性比较强大，适合预算有限但是又想买三居的家庭。

93平三居解析：南北通透三居设计，整体的格局和83的差不多，只不过这个户型有两个卫生间，主卧套房设计，住起来更为舒服。

总结

随着门头沟纯商品房中骏天峰和合景领汇长安的售罄，中小户型数量在减少，如果您是刚需一族，可以考虑下华萃西山，项目预计今年6月交房，比较适合想在京西置业的刚需人群。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）