京西限竞房盘点 首付163万上车华萃西山

如果您关注北京楼市就知道，今年挂出的限竞房地块越来越少。在目前的市场，限竞房供应比较集中的版块有亦庄、房山官道、昌平东小口、丰台花乡等，如果想在这些区域置业的朋友还是可以挑一挑的。相比其他区域，西边的限竞房数量其实并不多，一些好地段的新房基本上也卖的差不多了，那么还有哪些项目可以买呢，咱们今天来聊一聊石景山门头沟的限竞房市场。(本站数据仅供参考，具体以开发商公布为准。购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！)

先来说门头沟，这个区域的限竞房数量可以用很少来形容了。目前仅入市一个项目——华萃西山，位于地铁S1号线石厂西南700米，这一站是S1号线的终点站，早高峰的时候也能抢到座。目前乘坐S1号线可以金安桥换乘6号线，未来还可以换乘1号线。自驾可以走莲石路，交通还算方便。洋房产品有83-126平3-4居，不过八十多平的小户型所剩不多，限定均价51205元/平，总价407万起，首套首付163万左右即可上车。门头沟这两年发展的还可以，长安街西沿线开通，大型商业也起来了，比较适合居住。如果您想在门头沟置业，可以关注一下这个项目。

另外，与华萃西山相隔不远还有一个限竞房地块。2018年2月，电建+隆泰实业以底价拿下的土地面积超31万平的多属性综合用地，其中R2二类居住用地将建设限竞房。该地块案名此前疑似曝光——鸿瑞西峰，限均价53900元/平，较高销售单价不得超过56595元/平。与华萃西山比，电建+隆泰实业地块体量更大，未来入市后，如果想加快去化速度，个人认为可能会在价格上有所浮动。如果项目推出小户型产品，走刚需低总价的路数，预算有限的朋友还是可以关注一下的。项目有了新消息，焦点君会及时发布。

再来说说石景山，这个区域的供应量集中在古城、五里坨、西黄村版块。其中，位于古城版块的长安云锦由于价格优势明显，所以去化情况还不错，目前已经售罄了。该板块纯商品房目前售价在7万~7万5 ，而长安云锦均价58802元/平，还有小户型，中海+首钢联合开发，户型做的也还不错，性价比确实很高，而现在，均价5万8的时代已经过去了，买到了就踏踏实实住吧。(本站数据仅供参考，具体以开发商公布为准。购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！)

此外，西黄村版块的禧悦学府紧邻西五环，距离6号线西黄村站约300米，地段优势明显。目前仅剩2套70平房源，总价430万左右，其他房源也卖完了。该项目限定销售均价62766 元/平，刚面市的时候大家还觉得是不是有点贵了，但是等古城纯商品房入市后，这价格就可以接受了。

较后再来说说五里坨，一直处于不温不火的状态，虽然地段不如古城和西黄村，但好在价格低一些，而且靠近山，居住舒适度还是不错的。这里的三个项目总供应量超4000套。目前，远洋五里春秋洋房产品已售罄，仅剩330-500平叠拼在售，叠拼总价1400万起；绿城西府海棠洋房产品也卖完了，仅剩下跃产品在售。如果你想在五里坨买房，还可以看看翡翠山晓，还有90平洋房在售，均价5万，总价450万起，万科开发，品质和户型还是可以的。

总结

综上所述，京西的限竞房所剩不多，地段好的基本上都卖完了，门头沟可以看看华萃西山和鸿瑞西峰，均在S1号线沿线，适合在6号线及中关村等地的上班族；石景山的限竞房目前只有翡翠山晓可以选一选了，且没有待入市的限竞房地块了，大家且买且珍惜。(本站数据仅供参考，具体以开发商公布为准。购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！)

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