门头沟商业落地 首付163万上车华萃西山
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门头沟近日又重回大众视野，好消息不断，先是九月底长安街西沿线正式开通，为门头沟又开辟了一条新的通道。
再是11月15日开业的北京长安天街弥补了这里大型商业的少有，要知道这是北京第四座天街，想必选址在这里也是做过一番考察。作为吃货，焦点君在上周末休息的时候还去逛了逛，现场可以说是人山人海了，热闹非凡，夸张点说可能半个门头沟的人都来了，由此也可以看出大家对于这种大型商业的渴望。
老城区与新城区
随着交通、商业配套的逐步完善，在门头沟置业成为越来越多购房者的选择。按照购房版块来分，门头沟可以分为老城区和新城区。老城区生活配套比较完善，物美大卖场、京煤集团总医院、门头沟区医院等配套都集中在这个版块，再往山里走就是众多景点，像大众熟知的百花山、妙峰山、灵山等。交通方面，进入城区主要依靠阜石路，离S1号线还有5公里左右的路程。新房方面，有两个改善盘：中骏西山天璟，目前高层面积为117和135平，总价760万/套起；永泰西山御园，在售面积为193-277平的4-5居，均价5万9。
由于北部老城区的配套发展已经成熟，土地已近饱和，南部新城成为门头沟未来重点发展的区域。先来说说已经开通运营的S1号线，线路起于金安桥站，贯穿石景山、门头沟，止于石厂站，大致呈东西走向，目前可以在金安桥站换乘6号线前往市区，已成为门头沟居民出行的重要交通方式。教育资源方面，北京八中京西校区、北京实验二小永定分校已经投入使用。上文提到的长安天街也在新城区。
新房方面，万科、龙湖、绿城、金地等众多大品牌开发商都在门头沟拿了地，区域内的新盘也主要集中在新城板块，主要以100-150平左右的3-4居产品为主，随着限竞房的入市和中骏天峰的加入，还有一些八十多平的小户型产品可以选择，给刚需人群更多置业机会。今天焦点君就来重点介绍区域在售的限竞房——华萃西山。
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新房市场
说来也是奇怪，在其他区域的限竞房扎堆入市的时候，门头沟的限竞房却“一枝独秀”，只有华萃西山入市。这个项目是由山西建投、电建集团、金地集团联合开发，距离S1号线石厂站大概700米，自驾可以走莲石路或者长安街西沿线，出行还是比较方便的。项目产品有洋房和155-310平的叠拼产品，其中洋房为4-8层，均价51205元/平方米，面积为83平米-128平米的3居-4居，总价407万起/套起，首套首付163万即可上车83平三居，目前83平小户型剩余已不多。容积率仅为1.05，居住舒适度还是挺高的。
价格对比
刚刚也说了，华萃西山是限竞房，那价格相比周边其他新房究竟如何？我们来看下表：
从表格中可以看到，周边纯商品房单价主要集中在55000-64000之间，户型以改善3-4居为主，总价相对来说较高，华萃西山则主要面向刚需及刚改群体。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！
户型
项目一共有3个户型，分别为85平小三居、95平三居、128平四居。户型设计的中规中矩，由于篇幅限制，我们来看下85平户型：
点评：户型还算方正，南北通透，全明格局，采光和通风性可以保证。客厅面宽3.7米，在这个面积区间来说已经算还行的了，室内采光和居住舒适度可以保证。厨房为U型设计，便于储存更多厨房用品。整体来看，这个户型浪费面积较少，适合三口之家居住。
总结
这几年门头沟的变化是肉眼可见的，发展速度十分迅速。就目前来看，区域内的交通和商业在逐渐完善中，而且这里自然环境优越，宜居性较高。相比怀柔密云，从门头沟进入城区的更为方便快捷，且自然环境也并不输。如果你比较注重宜居性或是给父母养老，焦点君认为是考虑在门头沟置业的。单就华萃西山这个项目来看，挨着地铁，有小户型，适合在石景山、6号线沿线工作的人群购买。
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