看房要注意的四大细节!少问一个都得吃闷亏

焦点北京新房 2019-07-19 9赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

在看房时都应该向售楼处都了解什么?以下四点一定要问清!

以目前的房产市场来看,还是限竞房当道,大批量的高性价比地块层出不穷,让许多购房人都买到了以及心仪的房子。但仍有不少家庭处在看房的途中。很多人没有买过房,在看房时一头雾水,对房产知识也了解甚少,只听从销售的介绍,由于现场火爆等因素影响,草草就把定金交了,较终才知道因为自己的疏忽导致自己进入了许多坑中。那么,在看房时都应该向售楼处都了解什么?以下四点一定要问清!

一、询问开发商拿地时间

现在北京市场的住宅产品基本都是70年产权,这点大部分人都是知道的。但这里的70年是指土地使用年限为70年,而不是从你拿到房本后开始算70年。所以就可能存在开发商拿地后,由于种种原因一直未开发,在拿地后几年甚至十几年才开始开发销售。所以在买房时一定要问清开发商的拿地时间!

二、了解房屋公摊面积有多少

销售在介绍房屋面积时,都会以建筑面积为准告知购房者。很多购房人不知道公摊面积的存在,从而忽视这个问题。后面在签署购房合同时才知道房屋的公摊面积很大,但此时已经没有退路了,也只能硬着头皮签订。所以为了减少不必要的损失,一定要在看房时问清房屋的公摊面积,而不是单单指问一句得房率,而是准确的公摊面积是多少。

三、房屋具体价格以及临近楼层、产品的差价

现在的新房都是一房一价,不同楼层朝向都会有不同的价格,所以不要盲目只看均价,在选好楼层和产品后,好需要多了解下其他楼层和楼栋的价格,较好在询问下差价的原因是什么。这样下来才可以挑选到性价比高的好房子。

四、容积率是多少

很多购房人在看房时,只会关心楼间距、绿化率这些问题,有的甚至只关心绿化率问题,觉得绿化高的楼盘肯定会住起来舒服。绿化率只能代表你的小区绿化面积,而并不能完全代表楼盘的舒适性。而容积率才是真正可以体现小区舒适度的重要指标。容积率越低,代表你的小区密度越低,人均占有绿化才会更高。

所以大家在初次看房时,以上四点一定要跟销售确定好具体信息,不要只关心户型、装修、配套这些大面,往往这些细节不注意,签合同时才发现,白白吃了闷亏。添加微信号“goufang02”,房产咨询,有问必答。

下面给大家介绍一个位于京西的纯洋房社区—华萃西山

项目位于北京市门头沟区永定镇,距离S1号线石门站700米。目前S1号线在金安桥站可以与6号线西延进行换乘。未来苹果园交通枢纽建设完成后,S1号线可以在苹果园站换成地铁1号线。自驾目前可以走阜石路、莲石路这两天城市快速路,全程没有红绿灯,可以快速的到达西四环。而且,长安街西沿线将于今年十一通车,到时候出行会更加方便。

华萃西山的产品为洋房+叠拼,均价51205元/平米。洋房面积为85平米-128平米的3居-4居,总价435万/套起。叠拼面积为135平米-220平米,总价700万/套起。添加微信号“goufang02”,房产咨询,有问必答。

户型点评:85平米三居设计,户型还算方正而且做到了南北通透,加上全明格局这些因素保证了户内的采光和通风。整个户型各个功能分区分割合理,利用起来很方便。厨房为U型设计,空间利用率更高。卫生间也做到了干湿分离。总体来说85平米的三居做到这种格局已经很合理了。

总结

目前门头沟区的市场以改善产品居多,作为区域内不多的限竞房项目,华萃西山的优势还是很明显的。距离S1号线始发站700米,距离刚刚好。在目前的限竞房项目基本都处于高容积率、空间布局紧凑的情况。但华萃西山的洋房容积率1.5,叠拼容积率仅为1.05。属于低密社区,居住起来会很舒适。感兴趣的朋友可以去售楼处实地考察下。

延伸阅读:

7月27日搜狐焦点看房团三线齐发等你来

西长安街168㎡精工墅居产品888万/套起

西长安街不限价新秀!89-113平三居将入市

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。

9
9人赞过