看房要注意的四大细节!少问一个都得吃闷亏
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以目前的房产市场来看，还是限竞房当道，大批量的高性价比地块层出不穷，让许多购房人都买到了以及心仪的房子。但仍有不少家庭处在看房的途中。很多人没有买过房，在看房时一头雾水，对房产知识也了解甚少，只听从销售的介绍，由于现场火爆等因素影响，草草就把定金交了，较终才知道因为自己的疏忽导致自己进入了许多坑中。那么，在看房时都应该向售楼处都了解什么？以下四点一定要问清！
一、询问开发商拿地时间
现在北京市场的住宅产品基本都是70年产权，这点大部分人都是知道的。但这里的70年是指土地使用年限为70年，而不是从你拿到房本后开始算70年。所以就可能存在开发商拿地后，由于种种原因一直未开发，在拿地后几年甚至十几年才开始开发销售。所以在买房时一定要问清开发商的拿地时间！
二、了解房屋公摊面积有多少
销售在介绍房屋面积时，都会以建筑面积为准告知购房者。很多购房人不知道公摊面积的存在，从而忽视这个问题。后面在签署购房合同时才知道房屋的公摊面积很大，但此时已经没有退路了，也只能硬着头皮签订。所以为了减少不必要的损失，一定要在看房时问清房屋的公摊面积，而不是单单指问一句得房率，而是准确的公摊面积是多少。
三、房屋具体价格以及临近楼层、产品的差价
现在的新房都是一房一价，不同楼层朝向都会有不同的价格，所以不要盲目只看均价，在选好楼层和产品后，好需要多了解下其他楼层和楼栋的价格，较好在询问下差价的原因是什么。这样下来才可以挑选到性价比高的好房子。
四、容积率是多少
很多购房人在看房时，只会关心楼间距、绿化率这些问题，有的甚至只关心绿化率问题，觉得绿化高的楼盘肯定会住起来舒服。绿化率只能代表你的小区绿化面积，而并不能完全代表楼盘的舒适性。而容积率才是真正可以体现小区舒适度的重要指标。容积率越低，代表你的小区密度越低，人均占有绿化才会更高。
所以大家在初次看房时，以上四点一定要跟销售确定好具体信息，不要只关心户型、装修、配套这些大面，往往这些细节不注意，签合同时才发现，白白吃了闷亏。添加微信号“goufang02”，房产咨询，有问必答。
下面给大家介绍一个位于京西的纯洋房社区—华萃西山
项目位于北京市门头沟区永定镇，距离S1号线石门站700米。目前S1号线在金安桥站可以与6号线西延进行换乘。未来苹果园交通枢纽建设完成后，S1号线可以在苹果园站换成地铁1号线。自驾目前可以走阜石路、莲石路这两天城市快速路，全程没有红绿灯，可以快速的到达西四环。而且，长安街西沿线将于今年十一通车，到时候出行会更加方便。
华萃西山的产品为洋房＋叠拼，均价51205元/平米。洋房面积为85平米-128平米的3居-4居，总价435万/套起。叠拼面积为135平米-220平米，总价700万/套起。添加微信号“goufang02”，房产咨询，有问必答。
户型点评：85平米三居设计，户型还算方正而且做到了南北通透，加上全明格局这些因素保证了户内的采光和通风。整个户型各个功能分区分割合理，利用起来很方便。厨房为U型设计，空间利用率更高。卫生间也做到了干湿分离。总体来说85平米的三居做到这种格局已经很合理了。
总结
目前门头沟区的市场以改善产品居多，作为区域内不多的限竞房项目，华萃西山的优势还是很明显的。距离S1号线始发站700米，距离刚刚好。在目前的限竞房项目基本都处于高容积率、空间布局紧凑的情况。但华萃西山的洋房容积率1.5，叠拼容积率仅为1.05。属于低密社区，居住起来会很舒适。感兴趣的朋友可以去售楼处实地考察下。
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