错把房产证当成不动产证?当心房子归了别人
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买房和租房，都是花钱购买房屋的使用权，只是时间长短不一样而已，其本质区别其实是拥不拥有产权的问题。自己和家人辛苦努力半辈子的积蓄砸出去，若是产权归了别人，亏可就吃大了。再加上现在购房陷阱五花八门：有的买房遭烂尾，有的入住十多年拿不到房产证，有的拿到房产证却发现是假的，还有的买房被私吞很多钱……所以花了钱也不见得房子就归你了，计划买房的人需要了解这些。
房产证和不动产证一样吗
性质属性差别：不动产证的出现源于不动产登记制度的建立，同时也是为了日后颁布房产税制度奠定基础。虽然在一定程度上房产证是一个很重要的证件，但不动产证是“三证合一”的产物，法律效益更高一些。不动产证可以被视为新版房产证，但房产证却不能被视为旧版不动产证。
颁发机构差别：房产证是由住房和城乡建设部所发放的，而不动产证是由国土资源部所颁发的。
信息内容区别：不动产登记证是房产证和土地使用权二合一的证书，上面不仅有房产证上该有的基本信息外，还有像宅基地等信息。因此，在有不动产登记证的情况下，房产证则变成了一个“附属品”。
“红证”、“绿证”、“黄证”有什么特殊意义吗？
红色：房产所有权和土地所有权合一的证，（商品房，可自由交易)
绿色：土地性质为国有的房地产权证，分为国有出让和国有划拨两种土地性质。(出让性质的可以正常交易，划拨性质的必须在补缴土地出让金后，转为出让性质才能正常交易)
黄色：红绿证用地情况之外的房地产权证，比如以征用划拨方式取得土地使用权、职工购买的平价房、优惠价房等情况。
最早的时候，证件划分比较考究，不过后来因为各地区发展和改革，就简化了。因此，颜色也不一定代表什么了，基本上同一地区的房屋证件颜色是统一的，以红色为主，绿色有之，黄色已经很少见了。
真假房产证应该如何区分？
之前就有爆出过“中介伪造房产证炒房获利百万”的新闻，所以购房者欣喜若狂拿到的房产证不一定是真品，检验真假就很有必要了。证件的真假差别在于：
发证编号：通过网站或者电话就查询一下发证编号，假证一查便知。
②封皮：真的封皮是进口塑纸材质，摸起来较硬且有凹凸感。假证多用镀膜纸，用手就可以把塑料镀膜撕下来。
③纸张：真的纸张是印钞纸材质，可对比纸张的挺括度和音色来辨别真伪。真的底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰，容易看出来。假的往往颜色深浅不一。真的在封面里页中有印制流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花"，而假的粗糙，线条刻板。在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，假证工艺达不到这么细腻。
④附记：真证的附记会注明产权来源和分摊面积等。假证上内容往往一片少有。
⑤图纸：房产证后面会有一张单独的房屋分户图纸，且是较厚的专用纸，假的纸张是很薄的4A纸。
下面给大家推荐一个户型很良心的限竞房项目—华萃西山。添加微信号“goufang02”，房产咨询，有问必答。
项目位于北京市门头沟区永定镇，距离S1号线石门站700米。均价：51205元/平方米。
华萃西山距离地铁S1号线始发站石厂站700米，目前S1号线在金安桥站可以与6号线西延进行换乘。未来苹果园交通枢纽建设完成后，S1号线可以在苹果园站换成地铁1号线，公共出行会更加方便。自驾的话可以走阜石路、莲石路进入城区。这两条道路均为城镇快速路，全程没有红绿灯。可以快速的到达西四环、西五环。值得一提的是长安街西沿线将于今年通车，到时出行会更加方便。
华萃西山洋房为4-8层， 面积为85平米-128平米的3居和4居，总价435万/套起。
户型点评：128平米的四居。这个户型设计的很合理，南北通透，户型方正。而且空间布局很合理。主卧做成了套间，私密性也没问题。明厨明卫，通风性也可以保证。卫生间都做到了干湿分离。厨房是U型设计，也比较好利用。整体没有什么硬伤，改善的话也可以一步到位了。
总结
作为门头沟区不多的限竞房项目。华萃西山的价格优势还是很大的。周边项目基本都卖到了6万左右。而且项目户型方面做的也比较良心。据了解，华萃西山项目的叠拼产品也已经推出，容积率仅为1.01。感兴趣的朋友可以咨询售楼处了解详情。添加微信号“goufang02”，房产咨询，有问必答。
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