用刚需的价格住别墅品质的社区,不走高速还有地铁你能信?

焦点北京新房 2022-10-19 11赞

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半山别墅区低密改善优选

京楼无非那点事儿，大家好，本周咱们来聊聊京西的洋房产品。

在您的认知里什么样的新房才能称的上低密洋房，最近这些年北京的洋房产品确实也是出了不少，但真正能做到楼层低且周边环境好的洋房产品并不多，那今天咱们就一起来看看位于京西门头沟板块的华萃西山。

之所以想说他是因为其独特的地里位置，整个社区依山而建，背靠北京的西山山脉，目前该项目已经成为现房状态，产品好与坏、环境优与否，您打眼一看就能明白，并且周边的交通、商业等配套设施一个也不缺，再加上项目独有的限竞房属性，在价格方面也具有一定优势，如果您喜欢京西且希望改善自己目前的居住环境，华萃西山的现房社区推荐您实地来看看，接下来咱们挨个来说。

我们先来看看地块的整体情况

华萃西山位于门头沟区石门营板块内，该地块南侧为108国道，西侧为西峰家园，虽然该项目位于西六外，但周边基础配套设施已经相对完善，从小区出发向北约900米可到达地铁S1号线，目前可以与1号线和6号线进行换乘，未来还可以和地铁11号线换乘，公共交通出行还是比较方便的，另外莲石路、阜石路和长安街西延线都已经贯通，从社区出发走京原路上莲石路可快速抵达市区繁华区域，该地块在18年2月的土拍中被金地+电建+山西建设+隆泰以34.5亿元竞得，地块属性为限竞房产品，区域指导价格在5.12-5.39万之间，对于当下的京楼市场而言，限竞房产品已经成为了稀罕货，整个大地块分为东西两块，所有楼栋全部依山而建，并且一部分楼栋已经为现房产品能够做到即买即住，社区内部的园林绿化也已经完成，如果您对京西片区感兴趣自己去小区里面转一转，环境还是相当不错的。

适合人群

1、京西改善自住人群

2、海淀、丰台工作人群

3、预算不足又想买别墅的改善置业人群

详情请拨打400-156-0036 转 385813咨询现场销售或添加VX：pinfang6666进群咨询

项目规划京西半山别墅

华萃西山总占地面积82458平米，地上建筑规模99309平米，容积率1.2，共计37栋住宅楼，户型面积为83-230平米的洋房和叠拼别墅产品，其中83-128平米为洋房产品，目前在售为115和122平米户型，以及135-220平米的叠拼产品，共计910套房源。

项目价格单价52000上车邻铁半山别墅

华萃西山目前单价为52000元/平米，在售洋房户型面积为115-122平米，总价约560-620万之间，230平米叠拼户型总价约1000万左右，如果您手上的预算有限又想改善置业，可以去华萃西山现场实地考察一下。

户型分析：小户型也要追求高得房率

接着我们来看看本次华萃西山的户型产品。

85平米户型：该户型为限竞房时代的标准户型南向两面宽设计，客厅面宽3.7米，主卧面宽3.4米，北向做了两间次卧同时中间的非承重墙可根据家庭需求进行灵活拆改，入户门口位置为该户型厨房，U型厨房的设计让实用性大大提升，目前该户型已经售罄。

95平米户型：该户型同样为南向两面宽设计，客厅3.7米，卧室3.6米，与85平米户型比起来空间更大，同时增加了双卫设计，让一家人的生活起居更加方便，北向同样采用了可拆分的双卧室设计。

128平米户型：128平米户型做了四居设计整个户型相对方正没有浪费面积，并且南向做了三面宽设计，同样厨房做了U型设计增加了功能性，北向的双卧室也采用了可拆分设计，更大的户型面积可以解决更多的家庭人口需要。

135平米户型：135户型采用了复式设计，一层为客厅和书房您可以根据需求设计成多功能空间，让一层的客厅面积变得更大，二层为主卧和次卧，同时还增加了露台设计，让整个户型的功能性和居住舒适属性大大提升。

220平米户型：该户型采用了叠拼设计，跟其他同类型产品不同的是由于是半山别墅，所以该户型采用了双首层的设计，即便是地下一层也能拥有跟地上一样的采光效果，并且自带庭院设计，对于想圆别墅梦的朋友来说在合适不过了，一层为客厅和厨房，二层设计了3间卧室对于多口之家来说生活需求都能得到满足。

230平米户型：最后是230的下跃户型，首层和地下一层面积几乎是一致的，首层为四居南向三面宽设计，北向的两间卧室同样做成了可拆分结构，不过由于有地下面积的存才地上完全没有改动的必要了，地下空间部分可改动的空间非常大，您可以根据自己的生活需求分割出自己的生活空间，工作室、会客厅、影音室、儿童娱乐空间等等等等

详情请拨打400-156-0036 转 385813咨询现场销售或添加VX：pinfang6666进群咨询

交通出行公共交通及自驾出行方便

城市快速路：

108国道、莲石路、阜石路、长安街西延线。

轨道交通：

地铁S1号线石厂站

公交：931路、948路、M26路、M2路、M2路区间、M32路、M44路、959路、960路。

生活配套周边商业配套完善

教育

门头沟金色摇篮幼儿园、京师实验幼儿园、北京大峪中学、智慧摇篮紫金幼儿园。

商业

首开保利欢乐大都汇、长安天街、plus365购物中心