限竞房中容易被忽视的5大问题让你买房少走弯路!

焦点北京新房 2019-03-28 12赞

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2018年北京市场进入限竞房高速发展的时代，目前房地产市场已经被限竞房攻陷。但如此多的限竞房项目，我们究竟要如何选择？常规的交通、配套就不跟大家叨叨了，这些方面根据自身要求进行选择。下面跟大家说说限竞房中你可能不知道的事儿。

一、买小户型要注意南向面宽。越大越好！

因为限竞房的井喷，在市面上会有许多的限竞房扎堆入市，像海淀和石景山的三兄弟。当小区规划、位置都能接受的情况下。许多人会犯难，究竟要如何挑选？划重点：注意户型的南向面宽，尤其是小户型。因为70/90政策的原因，许多项目都会有90平以内的户型。会让我们的购房人挑花眼，但只要记住一点：南向面宽很重要！据了解，现在有的项目户型能做到7.5米左右，但有的项目可能连7米都不到。记住南向是你的客厅和主卧，自然越大越舒适。

二、别听开发商忽悠！组合贷别犹豫！

随着建委发文，目前已经没有项目敢公然对抗组合贷了。而且限竞房小户型的总价也不是很高，组合贷也不会像商品房那样批不下来。更何况，组合贷公积金部利率才3.25%。怎么算都是组合贷合适！

三、如果预算足够，能买大的就买大的！

目前限竞房市场中，多数项目要遵循70/90政策。这意味着90平米以上的房源并不会多，物以稀为贵！努努力买个大一点的，未来出手也好出手。而且也不用为了面积不够而考虑再次置业。

四、限竞房虽便宜、但也要注意小区密度！

现在的限竞房市场，由于土地限价的特殊性，许多项目都处在高密度、高容积率的状态。但这样的社区居住起来会很挤，整体会降低居住幸福感。但也有的项目可以做到1.5以内的容积率，堪比别墅区域了。所以在有限的条件下，我们也可以选到舒适的社区的！

五、关于项目自持的问题

有的网友说，自持高的项目不好。会有租户影响居住环境，但你换个角度想。如果周边租金5000的话，开发商自持就要1万左右一个月了，而且周边押一付三，三个月一交。您这10年一交。这么一看，租不出去的话，楼空着对你没影响。租出去了，得是什么样的人放着旁边5000的不租，租这个。肯定是一些高收入对生活有品质追求的人住。对你生活更加没影响。同样，为了吸引人来租，开发商一般还会配建一些健身房、咖啡厅等配套设施，这个对于住户的你不是更坐享其成？

说了这么多希望可以帮到您选到满意的房子，同时给大家介绍个目前位于门头沟区不多的限竞房项目—华萃西山。

项目距离S1号线始发站石厂站700米，可以换乘地铁1号线、6号线。公共出行很方便。自驾方面，可以驾车由阜石路、莲石路进入城区。这两条道路均为城镇快速路，全程没有红绿灯。可以快速的到达西四环、西五环。距离人大附小京西校区1公里。三公里内可以到达物美、365PLUS购物中心等商业配套，可以满足日常生活所需。