选房攻略助你得好房!附华萃西山评测

焦点北京新房 2019-04-25 9赞
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​自2019年以来,房产市场很火爆,有很多网友都选好了自己心仪的项目。但一到选房的时候就犯难了?户型、楼层、楼栋到底要如何选?群里也有很多网友问过类似问题。今天小编就给大家做一份选房攻略出来,希望可以帮助到大家。

自2019年以来,房产市场很火爆,有很多网友都选好了自己心仪的项目。但一到选房的时候就犯难了?户型、楼层、楼栋到底要如何选?群里也有很多网友问过类似问题。今天小编就给大家做一份选房攻略出来,希望可以帮助到大家。

一、要确定户型、楼层的房价,自己兜里揣着多少钱一定要心里有数。别盲目跟风,因为不同楼层、楼栋会有差价。别到时候选好房子了,发现钱不够就尴尬了。

二、钱得问题解决了。接下来就是户型问题了。不要只看户型图,一定要看楼层平面图,这里面也有学问,一般就是要看电梯挨着你的哪间房,如果是卧室那就要谨慎下了。还有就是要区分哪边是消防电梯,一般挨着消防电梯的一面,得房率都会稍微少一点,消防电梯占得面积会多一些。

三、接下来就是楼座了。也就是临街问题,但是临街的一定不能选么?答案当然是no!最简单的道理,开发商也不傻,知道临街的肯定比在小区中央的楼难卖。但相对的价格肯定会低于中心位置。性价比还是很高的。临街楼栋的话,要注意下:

1、临的是不是主干路,平常车多不多,有没有大车经常走。

2、是不是户型南向临街,因为一般都是客厅和主卧朝南,如果是北侧临街,其实倒也可以忍受,毕竟价格便宜些。

其实临界问题,如果配上一套隔音效果好的窗户,倒也无可厚非。还是那句话,性价比确实是高啊

四、最后就是楼层问题了。先说一层和顶层,一楼有的项目会做成跃层,有的还带小院。这点比较好,毕竟都是赠送的。再说说不好,采光肯定就别要求了,还有就是私密性,记住一定要选个那种遮光膜,要不你在家干啥,外面可都能一清二楚。顶楼也是,有得也会做成跃层,但缺点就是夏天会热,下雨天可能会漏水。这些都是通病,但以目前的施工质量来说,漏雨问题应该会好很多。中间层的话,还是推荐中高层,视野也好,也不用担心这些问题。但如果家里有老人的话,还是不太建议买太高的。如果电梯出点问题,就别出门了。

这样看来,选房的时候学文还是很多的。虽然现在没有十全十美的房子,但毕竟买房是件大事儿。选不好的话也不会有人跟你换的。在选房时,建议大家选出2-3个心仪的位置。到选房时如果首选被选走了,也不至于当场慌了,胡乱选一个。

说了那么多选房问题,其实如果小区体量大,容积率低的话,也就没有楼栋好不好的问题了,可能也会好选一些。今儿就跟大家说说位于京西的一个低密洋房社区—华萃西山

在目前的限竞房市场中,产品基本都处于高层、高容积率的布局紧凑情况。居住舒适度来讲不是很好,但华萃西山的容积率仅为1.05,大大提升了居住品质。产品为洋房+叠拼,洋房为4-8层。均价:51205元/平方米,面积为85平米-128平米的3居-4居,总价435万/套起。

华萃西山项目位于门头沟区永定镇,距离S1号线石门站700米。目前S1号线在金安桥站可以与6号线西延进行换乘。未来苹果园交通枢纽建设完成后,S1号线可以在苹果园站换成地铁1号线。公共出行还是很方便的。自驾的话,可以选择阜石路、莲石路这两条城镇快速路,全程没有红绿灯,到达西四环非常方便。值得一提的是,长安街西沿线预计今年通车,未来出行会更加方便。

户型点评:128平米的这个四居室很亮眼。三面宽朝南,两间卧室家客厅,总面宽11米,采光没问题。加上南北通透,全明格局的设计,通风也可以得到保障。主卧做成了套件,私密性可以。U型厨房的设计可以说增大了空间使用率。户型整体没有硬伤,也比较方正。

总结

华萃西山作为门头沟区唯一的限竞房项目,价格上还是很有优势的。而且有紧邻S1号线,出行也有保证。容积率仅为1.05,这样的低密社区在北京的限竞房市场里还是很少的。加上户内有很多非承重墙设计,可操作性很高。就在今天建委网上发布了项目叠拼的预售预告,相信马上会与大家见面。关注这个项目的小伙伴可以期待下。

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