买房子其实是一个很复杂的多选题，因为房子太多了，尤其是目前北京市场大批量的代售房源，产品差异化也非常严重，让许多购房人都挑花了眼。我们都知道买房取决于地点、配套、户型等多方面。这没有什么不对，但市场中有那么多种房源产品，有的被大家所认可，也有的被大家只是用来玩笑。那么究竟应该如何挑选一套称心的房子？

作为购房者，人们对购房的相关知识了解很少。所以身边如果有做房产一行的军师，会在买房路上少走很多弯路。他们通常可以在有限的资金内买到最合适的房屋。但这也不是特别的，至少可以说在买房的道路上不会迷失方向。其实，房产业内一直流传过一这么一句绕口令，今儿给大家分享一下：宁小勿大，宁低勿高，两种房子要慎买。

一、小三居＞大两居

自2019年以来，北京的买房市场一直处于热点期。目前，由于限竞房的入市，市场内比较流行的户型就是小三居，而不是大两居。同样小三居的户型设计也被广大购房者所认可。两室一厅的房子比较适合老年人，一般年轻人是不够的。特别是对于两个孩子的家庭，没有三个房间的空间，用起来会很不方便。

通常从后期再入市的角度看，在二手房市场中，小三居室也比较受欢迎，再次出售会更容易。

二、居住舒适：洋房＞小高层＞高层

在以前纯商品房当道时，其实对于高层和洋房究竟要如何选择这个问题很简单。有钱买洋房、没钱买高层。首先从舒适度来讲，洋房和高层的差距可不是一星半点，但同样，价格也非常舒适，洋房的总价单价都基本是高层的一倍到两倍左右。但随着限竞房的大量入市，许多性价比超高的洋房纷纷入市，让刚需一族有了新的选择。所以说在经济条件允许的条件下尽可能的买洋房，因为洋房的附加值与升值潜力都比高层大的多，居住舒适度方面也是高层住宅所不能比的。

三、公寓和商住房要慎重

同时，市场上还有两种类型的房子是大家一定要谨慎入坑的。一种是商住房，一种是公寓房，这两种房子普通人千万别碰，否则烂在手里的可能性很大。公寓是不能够落户的，未来孩子上学都是很大的问题，公寓的产权一般是40年比住宅的产权要少很多。

好了，说了这么多相信大家对如何买房也有了一定的认知，下面给大家介绍一个位于京西的纯洋房项目—华萃西山。

华萃西山项目位于门头沟区永定镇，项目容积率仅为1.05，居住舒适没问题。项目距离S1号线石门站700米。目前S1号线在金安桥站可以与6号线西延进行换乘。未来苹果园交通枢纽建设完成后，S1号线可以在苹果园站换成地铁1号线，轨道交通也很方便。自驾的话，可以走阜石路、莲石路，全程没有红绿灯，可以快速的到达西四环。值得一提的是，长安街西沿线预计今年通车，未来出行会更加方便。