房子归谁看重这几条!国誉府纯洋房开盘
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
新婚姻法就房产如何分割，怎么分割房产，来解答大家最关注的房产证加名问题，可分为以下几种情况来解释：
(一)一方赠与另一方房产，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法排名前列百八十六条的规定处理。
此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
(二)一方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
(三)双方父母出资购房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
(四)一方婚前购买房屋，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条排名前列款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
(五)以父母名义买房，离婚房产如何分割?
《婚姻法司法解释三》第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
(六)以按揭贷款的方式买的房屋，房产如何分割?
以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
弄清这些财产问题都是后话，前提是大家得有套房，房子选在哪儿，选什么样的房更是大家应该关注的重点，有房，家才更稳定更幸福。下面，为大家介绍一处顺义的纯洋房社区——国誉府。
咨询购房专家买房问题，请添加小助理微信号“goufang02”有问必答。
【地理位置】
国誉府项目地及售楼处均位于顺义新城马坡镇，白马路与坤安路交叉口南1000米。项目北有阳光花园别墅、南有民生花园，已打造成高端别墅区，人居层次高，生活体验也不会差。东边紧靠高尔夫球场和潮白河，生态环境也不错。
【周边配套】
地铁15号线顺义站距离新城国誉府4站公交，地铁S6号线也在规划中；区域内公交915、916，全程高速直达东二环，公交车顺21路、顺27路、顺34路、可直达顺义老城区。沿北侧白马路可上六环路区去京承高速。
顺义新城目前开发建设得真不错，已评为高级卫生镇，生活社区大多都已成熟，围绕着马坡镇政府，牛栏山实验学校、乡村高尔夫俱乐部、民生银行总部、、顺义区中医院、燕京啤酒、金宝花园酒店、邮政储蓄、美丽汇商超等配套已落成。如此看来，教育、医疗、购物、休闲等配套资源均满足日常所需。
【户型设计】
该项目是整个顺义新城不多一个以新中式为主题打造的低密纯洋房社区，容积率1.59，这么低的容积率确实低密，在新盘中也不多见。项目预计推出80平米、90平米、120平米三大主力户型产品，满足两口之家、三口之家、三代同堂等各类家庭结构。
90平米三房格局是限竞房时代开发商产品竞争的结果，大多都做成了狭长的两面宽，但国誉府却把90平户型玩出花来了，一共有三种户型供人选择。值得一说的是，上图的三面宽的玖誉。入门有玄关，再安装一个鞋柜，丝毫不影响室内景观；客厅和次卧均有大阳台，主卧有飘窗，拉伸空间感。
咨询购房专家买房问题，请添加小助理微信号“goufang02”有问必答。
延伸阅读：
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
