2021首次集中供地 刚需族该如何选择

近期，2021年北京首批集中供地引起热议，本次供地共计30宗地块，除了房山长阳镇一宗以招标的方式出让，其余29宗均为挂牌出让，挂牌竞价起止时间统一为4月22日至5月8日，详情页查看官方网站http://yewu.ghzrzyw.beijing.gov.cn/gwxxfb/tdsc/tdzpgxm.html

先来看看地块的分布，30宗地块，城六区占15宗，其中朝阳10宗、海淀2宗、丰台2宗、石景山1宗；另外近郊区占12宗，其中大宗4宗、通州3宗、昌平3宗、门头沟1宗、房山1宗；远郊区怀柔、密云、延庆各1宗。

再来看看地块的具体情况。

朝阳

朝阳可以说是本次供地的大户，10宗土地全部为商品房，但是除了豆各庄地块，其余全部竞政府产权比例、竞公租房面积，看来共有商品房即将来临，而且有8宗地都限制套内7090面积。朝阳基本上都是优质地块，像东坝、金盏、王四营、豆各庄、崔各庄，毕竟是朝阳的地界，看上去位置都还不错

普及下共有商品房，新物种，即商品房属性为先，产权共享为特点。本质上还是属于商品房，有北京购房资格即可购买，没有其他附加条件。购买五年后可以二次交易。该房屋还将注明个人了个人和政府的产权共享。个人产权部分可以继承、抵押，交易税按产权份额缴纳。在持有阶段租赁的话，房租收入全部归个人所有。相应的房地产费、暖气费、修理基金全部由个人承担。

如何买卖？举个栗子

总价格为2000万新房，产权由个人和政府共享。假定个人占80%，政府占20%，那么个人只需支付1600万房款，首付门槛降至640万。五年后出售的，个人和政府产权一起包装，政府按市场价格回收20%。如果五年后能卖出3000万，政府会拿回600万，个人会拿到2400万。二次交易产权100%归个人所有。

海淀

海淀仅有树村的两个地块，容积率都在1.5左右，预测是别墅或者洋房等高端产品。贵族地块，普通刚需族就不要考虑了

丰台

长辛店位置上并没有占太大优势，014号地块可能距离地铁还能近点，也得2公里左右，14号线地铁的终点站就是张郭庄站，015地块位置要差一些，从地块公告中可以看出，014地块也是竞公租房面积，而且有7090限制，相信也是抢手地块。

石景山

作为城六区，石景山本次挂牌一宗地块，而且是纯商品房没有任何竞价条件。

近郊区土拍情况

刚需族聚集地，大家可以重点关注这几个地块，比如大兴的旧宫地块、大兴新城地块，从位置上看都是非常不错的，想在南城置业的，可要盯紧了，其中3宗五六环之间的地块，都可能竞公租房。再来看北部昌平，北部码农最喜爱的区域，也是前几年新盘项目比较少的区域，其中东小口、生命科学园、北七家都是北部上班族不错的选择。另外通州的地块有两个都在六环外了，还有一个竞政府产权比例，不是当地户口和通州社保的还会受限购政策，因此就不适合刚需族关注了。

门头沟永定镇地块也可以看看，不过也在六环外了，想在西边置业的可以多关注，最后看看房山，也是南部刚需的大本营，但本次长阳镇地块，而且是共产房性质，没有太大的吸引力。

怀柔、密云、延庆

最后是三宗远郊区的地块，这种主要满足本地的购房需求，基本只需消化本地需求即可。

总结：刚需族根据自己的上班地点，多关注大兴、昌平的地块，集中供地其实也是件好事，让大家能有针对性选择适合自己的项目。