购房限制放开!临铁新房单价25600元/平米 优缺点各有什么?

步入11月，丰台和门头沟各有一个共产房项目迎来最新节点，对于城六区及门头沟的购房者而言，可谓是一个好消息！当然有喜的，就也有犯愁的，有不少一直关注通州共产房的人群，也在不断地问小助理，到底什么时候才能轮到他们，还有哪些项目可以上车。

对于第一个问题，焦点君真的是无法给大家一个确切消息，毕竟这个还给看官方的意思，至于第二个问题，今天我们倒是可以说说。

从目前情况而言，通州的共产房市场还有3个项目在“等待”购房者，一个是观山水，虽然价格便宜一些，但地理位置也可以看出相对更加偏僻一些，同时，项目太过于神秘，一直也没有释放出消息。而另外两个，都是“经历”过网申和选房的，他们分别为北投和苑和通成家园。前者位于马驹桥，后者位于台湖，从交通而言，通成家园更加便捷一些。至于三个项目，各自都有什么优缺点，接下来就给大家盘盘，今天我们先从通成家园说起。

作为通州的共产房项目，通成家园已经经历了3次网申和选房，其中第三次网申时间是在2021年12月10日至31日，选房时间为2022年2月26日至27日。项目仍有剩余房源，根据最新消息，官方发布了《北京经济技术开发区通成家园共有产权房住房项目剩余房源销售公告》，意味着通成家园正式转入顺销模式。

网申公告

选房公告

除了网申情况外，对于项目的进度，焦点君也是得到一些消息。项目2019年11月22日取得施工许可证并开工建设，根据近期通知，2022年11月12日-11月17日，购房者可按照《入住通知书》时间到场办理交付手续。

适合人群：

接下来，在聊点购房者最为关注的内容，到底谁才适合购买？别你心动半天，结果不适合，这不是浪费感情吗。

第一类：1、在经开区管委会认定的特定产业企业中就业的申请家庭。

第二类：1、为亦庄新城发展提供服务的各有关单位就业的申请家庭。

2、其他在亦庄新城内就业的申请家庭，包括经开区225平方公里范围内，个人社保权益已划入经开区的就业人员

3、通州区户籍家庭。

了解完了网申情况，咱们再来说点和项目自身相关的吧。先从项目规划说起。

项目规划：大体量小区 购房者产权比例70%

项目规划总建筑面积约26.06万平方米，其中规划地上建筑面积约17.3万平方米，共18栋楼，分为两个地块，0099地块和0104地块，所有的楼栋都是两梯四户建设，楼层大约是17-20层，南北向楼间距70-90米。住宅总套数1850套。该项目单套住房的购房人产权份额比例为70%，全装修交付。容积率2.5，绿地率30%。

项目价格：单价低 适合资金不足且满足条件的购房者上车

项目销售均价25600元/㎡（根据楼层、朝向等因素上下浮动5%），和同区的共产房相比，价格是较贵的，至于新房，周边的城市之光东望，属于限竞房，总价460万元/套起，而商品房绿城桂语听澜的价格，则为5字头。至于二手房，两侧几乎全是安置房回迁房，品质很低，价格也低，参考价值有限。

户型分析：64-118平一至三居 覆盖人群面较广

项目住宅总套数1850套。有118㎡的大三居395套，约89㎡三居529套，约83㎡二居908套，约64㎡一居18套。

A1户型

A2户型

A1及A2户型：这两个户型基本功能排布一致，南北通透，采光很好，户型方正，大三居，3室2厅2卫，主卧都在南侧，客厅带阳台，都有一个暗卫，主要差别在于卫生间与厨房的摆放位置。A1多一个储藏室，厨房更大一些。A2的客厅餐厅会显得更大更气派。

C户型

C户型：客厅带阳台，朝东或者朝西的，但采光应该还行，因为这户型都是在每层的顶角，算是270度采光。不过，客厅餐厅挤在一起，有点局促。

B户型

B‘户型

B户型：纯朝南两居，3面宽，阳台在主卧，干湿分离，暗卫，L形厨房，餐客一体，且餐厅正对厨房。缺点是次卧采光差，被墙体遮挡。

B'户型：基本都是边角料，和B户型类似，就差一个北侧的卧室。

交通出行：临近地铁17号线嘉会湖站

通成家园位于通州区台湖镇，项目四至为北至太平祥瑞路，南至太平龙腾路、太平顺兴路，西至亦庄北小营东路，东至生态公园西路、太平裕丰路。近规划中的嘉会湖。距离地铁17号线嘉会湖站不足500米，大站快车进城十分便捷，换乘亦庄线地铁仅需一站。17号线是贯穿南北的重要线路，全部为地下站，联通了昌平、朝阳、东城、通州。17号线也联动亦庄新城站前区、垈头，朝阳港，CBD，未来科学城。此外，项目周边500米范围内，有多条公交途径。自驾方面，可选择五环路、六环路、通马路、京津高速、京哈高速、京沪高速等。

生活配套：周边资源较匮乏

教育

项目周边的教育资源较丰富，但优秀的教育资源仍是短板，现有3所学校，通州区麦庄小学、台湖镇中心小学、次渠中学，而景山学校通州校区，直线距离1公里，12年制。

医疗

医疗方面，通州区第三医院，2.8公里。直线距离7.5公里，还有三所医院，分别是：首都医科大学北京同仁医院亦庄院区、北京爱育华妇儿医院、北京振国中西医结合肿瘤医院。

商业

目前较近的是百发隆购物中心，直线距离2.8公里。家和新天地和新城商厦大概都是3公里的直线距离。此外，还有多个超市可以选择。

环境

周围的公园还是比较匮乏的，商品房聚集的台湖总部基地那边倒是有几个小公园，其他的比如凉水河公园都有点远了。开发商说楼盘南侧，会有南部湿地公园。

项目亮点：单价低

项目销售均价25600元/㎡，对比周边新房和二手房而言，有一定的优势。同时项目目前仍有剩余房源，等待下次网申，对于符合要求的购房者来说，也是一个上车机会。

项目不足：周边配套是弱项 面向人群有局限

项目周边配套较弱，同时项目周围两公里的范围内，回迁房安置房比较多。且项目为共产房，并非面向所有人群。