首开锦鲤定案名 四面宽三居总价340万

由东城、西城、海淀、朝阳、石景山、丰台组成的城六区，无论是在地段，还是在配套，亦或是规划上，都会成为大家关注的焦点。正因为如此，不少上车族纷纷把目标看向了这里的新房项目，但由于每个人的考量点不同，在置业上也会产生出多样的选择。

而就城六区整体市场而言，除去西城区暂无新房外，东城区的定位更加偏向于高端，毕竟12万+的价格，不是随随便便一个人就能承受的。至于其他四个城区，虽说也有10万+的新房供高端改善人群选择，但同时也有一些低价的房源在售或者待售，这里面就包括了当今时下备受关注的共产房。

众所周知，共产房在购买上会有一些资格要求，尽管目前，很多远郊区的共产房项目对城六区开放了申购门槛，但是比起本区自供的共产房，相信多数人会更加侧重后者。这也就造成了本区共产房有时候会出现供不应求的情况，比方说，前段时间曾火爆一时的金隅尚林家园。

要知道，这个项目总共就315套房，竟然吸引了1万多人参与，在选房进展到第五天的时候，房源就已经被一抢而光。除了这个项目外，在比如说前段时间朝阳的两个热门共产房瑞晖嘉苑和上东郡，同样是高去化率。面对诸多项目的火热，一方面有自身因素在里面，另外一方面也看出了购房者对于低价上车的意向。

当然，除了这些已经网申、选房的项目外，对于现在准备上车的人群来说，还有没有全新项目可选呢？焦点君也给大家搜索了一圈，还真发现了几个。

虽说项目（含地块）仅有6个，但是对于海淀、丰台、朝阳和石景山的人群来说，依旧有上车空间，而且从上述表格中，也不难发现，有些项目的房源供应量还是蛮大的。至于这些项目到底如何，焦点君下面就按照区域来详细给大家讲解下。

朝阳：一南一北 互不干扰

先说朝阳目前从未入市的这两个项目，还真是很有意思的，从区位可以看出，中国铁建梧桐港比较偏南边，而首开锦鲤则靠近北边，一北一南距离着实不近，粗略估计给有20多公里吧。未来在您选择的时候，可以挑选一个离自己生活圈子近点的项目申请。

再来说说两个项目的细节，说起中国铁建梧桐港可能有种似曾相识的感觉，但焦点君这里要弱弱的问一句，在您脑海中的到底是中国铁建梧桐港还是中国铁建梧桐湾呢？别看只是一字之差，两者的“命运”却不太相同，中国铁建梧桐湾已经经历了网申和选房，而它的“兄弟”——中国铁建梧桐港却依旧没有入市动静，当然，您也别着急，据小道消息，该项目预计年底网申。

说起这个项目，有些人很是陌生，咋之前没听到过啊，其实，人家项目的名字也是在近期刚刚曝光的。从目前现有的资料，小区的体量不是很大，一共才4栋楼，分别是26~28层，且内部配建了幼儿园以及商业。

虽说房源少，但由于项目临近规划的地铁3号线东坝中街站，未来会是一个卖点，除了这个以外，项目的83平米三居做成了四面宽格局，这可是一个提升，相信待网申之日，该户型又将引领一波抢购潮。

丰台：独苗新秀 崭露头角

再来说说丰台共产房的这支独苗——首钢金璟阳光，项目同样是近期才刚刚发布的案名，与其他城区大批量共产房发力不同，丰台共产房市场显得格外安静，好不容易，出现了一个，这对于丰台人民来说，用一句形容不足为过，那就是“终于等到你”。这不，这几天焦点君就收到很多私信，询问项目啥时候能网申。

对于大家这种急切心里，焦点君表示很理解，但项目具体的节点，咱们还是给以官方消息为准，不过，您也用不着太过悲伤，何不趁着现在，了解下项目呢。

从项目的位置图可以看出来，该共产房地处四环至五环之间，这位置还是不错的，开车出行也比较好规划，在这种高优地段，价格相对来说，并不算贵，38000元/平米的均价，配上86-88平米的户型，总价在330万左右，比起周边二手房来说，也占据了一定优势。

当然，前文也说了，这是丰台目前不多的共产房，后期网申的时候估计人数也会比较多，在此种情况下，您又该怎么办呢？（大家不妨好好想想）

说完了已经确定下案名的项目，再来说说地块，海淀和石景山目前还有4宗地块待入市，其中海淀占了3个席位，石景山仅有1个。对于石景山的地块，这里就不多说了，毕竟目前没有任何实质进展，如果您真的打算上车石景山，倒不如看看目前已经网申结束的两个项目。

海淀：价格之争 地段之争

最后，再说说海淀的3个地块，从位置上来说，两宗位于安宁庄，周边有地铁清河站驻守，南侧又有华润五彩城做陪衬，交通和配套方面来说，相比永丰的地块更加方便一些。但如果您要是从价格考虑的话，永丰地块的优势会更加明显，所以说，海淀的三个地块如何挑选，完全看您更加侧重哪个方面。

总结：刚需置业 如何选择

总体来说，海淀、丰台、朝阳和石景山给刚需族留下的上车空间还是有的，但如何才能正确上车呢？首先一点就是一定要结合自身情况，可别因为某些不重要的因素，而一时兴起，最终后悔莫及，其次就是要稳准狠，时刻关注项目的较新进展，别错过心仪项目到节点，有人可能会问了，我上班都累的要死，哪里有时间天天看啊，那焦点君告诉您这个窍门可要记住，只需可以在微信搜索“拼房帝”小程序，关注项目，即可以轻松掌握一手资讯，还等什么，赶紧加关注吧。

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