诺德彩园选房攻略来袭 首付79万上车两居

最近共有产权房的消息着实不少，前两天给大家做过一个盘点，近一周有近10个项目进行摇号、选房。今天重点跟大家聊聊门头沟的诺德彩园项目，根据公告，将于7月25日至8月1日，在门头沟区筑福羽毛球馆进行集中选房活动。京西共产房数量并不多，再加上诺德彩园临铁，单价仅3万等优势，所以关注度挺高。马上进入选房环节，究竟该如何挑选户型呢？哪些楼栋比较好呢？别着急，选房攻略来了，希望能帮助到您。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

先来简单说下位置，诺德彩园位于门头沟区永定镇，北侧紧邻地铁S1线，距S1线桥户营站直线距离约100米，日常出行还是比较方便的。路网方面，距长安街西延线约1.5公里，此外，还可以走莲石路、阜石路进入市区，选择多样。

从效果图上可以看出，项目共计5栋住宅楼，个人认为，如果考虑到噪音的干扰，优选5号楼，比较远离地铁线，较为安静。其次，建议选3号楼和4号楼，再就是1号楼，2号楼。这是从噪音干扰的角度出发，如果您想出门坐地铁更方便，那1号楼和3号楼出门更方便，所以，还是要从需求出发，并没有特别的好和不好。

接下来我们看户型，诺德彩园一共4个户型，包括57㎡一居2套、约71㎡一居8套、约88㎡两居926套，总套数936套，均价30000元/平。按均价给大家算了一下，88平两居总价264万，首套首付30%，即首付79万就能入手一套临铁两居，性价比很高。由于小户型套数比较少，所以重点分析下88平两个户型。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

B1户型解析：纯南向两居，客厅带封闭阳台，方便晾晒衣服，面宽3米；餐厅正对厨房，好处就是端菜端饭比较方便，又省事儿；卫生间紧挨着次卧，干湿分离，有独立的洗手盆位置。整体来看，这个户型还可以，浪费面积不是很多。

A1户型：南北向两居，两个卧室算是通透的，这样一来通风性比较好，不过两个卧室之间的走廊稍微有点浪费面积，客厅朝北，卫生间依然是干湿分离。

对比：如果您对南北通透的房子情有独钟，那就选择A1户型，如果没有特别强烈的需求，其实更推荐B1户型，浪费面积少，分区合理，住起来会比较舒服。

单就位置来看，诺德彩园地处门头沟新城板块，和周边的纯商品房共享配套。这两年门头沟的发展其实还不错，大型商业长安天街已经开业了，刚开业的时候，本地人笑称门头沟终于也有个想象的商场了，吃饭、看电影、购物等需求可以一站式满足。此外，乘坐地铁S1号线换乘6号线，未来还可以换乘1号线，进入城区相比前几年方便很多。

在7月初的时候，门头沟新增一宗共产房用地，位于门头沟龙泉镇，距离地铁还有一定距离，均价29500元/平，和诺德彩园价格基本持平了，对比来看，诺德彩园性价比还是挺高的，所以，对刚需族来说，这是个上车的机会，有资格的朋友别轻易放弃，选房前要做好备选方案，选房的时候才能更有条不紊的进行，最后，祝大家都能选到心仪的房源。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）