诺德彩园选房攻略来袭 首付80万上车两居

不知道大家有没有发现，一到年底，共有产权房频发力，不少项目都有新进展。11月30日，怀柔区科荟雅园和星悦雅园发布网申公告，就在同一天，门头沟区诺德彩园共有产权住房选房公告也出炉，将于12月5日至12月6日选房，项目在11月27日摇号，时隔一周就选房，进展十分迅速。这项目紧邻地铁S1号线桥户营站，进入城区很方便，所以关注度挺高的，今天焦点君跟大家说说选房攻略，仅代表个人观点，供大家参考。（购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

选房攻略说之前，先来简单说下基本情况：

本次配售房源套数：575套

户型：套型主要为约71㎡一居1套、约88㎡两居574套

价格：销售均价30000元/平方米（含全装修费用）

产权占比：单套住房的购房人产权份额比例为65%

小区共计5栋住宅楼，如果从噪音干扰的角度考虑，5号楼离地铁站较远，是比较安静的，喜欢安静的朋友可以优选这栋楼。其次，如果你是上班族，喜欢离地铁近一点，出了小区走几步就近地铁站，那么1号楼和3号楼是比较适合你的。此外，2号楼临近小区中间的单元也是可以选择的。

说完楼栋，我们再来看看户型，71平一居只有1套就不说了，在自己能力范围内尽量买大户型是焦点君一直强调的，再加上共产房性质特殊，所以还是建议大家优先选择88平两居，房源较为充足，可选空间大。（购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

先来看下两个主力户型：

B1户型:纯南向两居，客厅外有封闭阳台，卫生间干湿分离，厨房正对餐厅，用餐方便。

A1户型：南北通透两居，比较适合喜欢南北通透的朋友，不过客厅是朝北的，卫生间在两个卧室中间，日常使用比较方便。

从房源明细表中可以看到，一层的套内面积略微大一点，在67平左右，上面的楼层A户型和B户型套内面积相差不多，大家在选房前可以参考房源明细表进行选择。A户型和B户型如何选？焦点君个人更喜欢纯南向两居，夏天也没有很晒，客厅朝南，室内采光更好；如果你更倾向于南北向，那就选A户型吧。

诺德彩园位于门头沟区永定镇，属于门头沟新城，相比老城区发展空间更大。近两年，随着长安街西沿线的通车和大型商业长安天街的开业，门头沟的发展还是很快的。另外，这个区域本身的自然资源丰富，十分适合居住和养老。

楼市方面，区域新房的整体价格在5万~6万左右，诺德彩园均价30000元/平，以88平两居计算，总价约264万，首付80万左右即可入手，对于刚需族来说十分友好。个人觉得，如果您的生活半径能够覆盖到，且有资格的话，是可以考虑入手的。（购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答！）

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