诺德彩园选房攻略来袭 首付80万上车两居

焦点北京新房 2020-12-01 13赞
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京西低总价新房即将选房。

不知道大家有没有发现,一到年底,共有产权房频发力,不少项目都有新进展。11月30日,怀柔区科荟雅园和星悦雅园发布网申公告,就在同一天,门头沟区诺德彩园共有产权住房选房公告也出炉,将于12月5日至12月6日选房,项目在11月27日摇号,时隔一周就选房,进展十分迅速。这项目紧邻地铁S1号线桥户营站,进入城区很方便,所以关注度挺高的,今天焦点君跟大家说说选房攻略,仅代表个人观点,供大家参考。(购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

选房攻略说之前,先来简单说下基本情况:

本次配售房源套数:575套

户型:套型主要为约71㎡一居1套、约88㎡两居574套

价格:销售均价30000元/平方米(含全装修费用)

产权占比:单套住房的购房人产权份额比例为65%

小区共计5栋住宅楼,如果从噪音干扰的角度考虑,5号楼离地铁站较远,是比较安静的,喜欢安静的朋友可以优选这栋楼。其次,如果你是上班族,喜欢离地铁近一点,出了小区走几步就近地铁站,那么1号楼和3号楼是比较适合你的。此外,2号楼临近小区中间的单元也是可以选择的。

说完楼栋,我们再来看看户型,71平一居只有1套就不说了,在自己能力范围内尽量买大户型是焦点君一直强调的,再加上共产房性质特殊,所以还是建议大家优先选择88平两居,房源较为充足,可选空间大。(购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

先来看下两个主力户型:

B1户型:纯南向两居,客厅外有封闭阳台,卫生间干湿分离,厨房正对餐厅,用餐方便。

A1户型:南北通透两居,比较适合喜欢南北通透的朋友,不过客厅是朝北的,卫生间在两个卧室中间,日常使用比较方便。

从房源明细表中可以看到,一层的套内面积略微大一点,在67平左右,上面的楼层A户型和B户型套内面积相差不多,大家在选房前可以参考房源明细表进行选择。A户型和B户型如何选?焦点君个人更喜欢纯南向两居,夏天也没有很晒,客厅朝南,室内采光更好;如果你更倾向于南北向,那就选A户型吧。

诺德彩园位于门头沟区永定镇,属于门头沟新城,相比老城区发展空间更大。近两年,随着长安街西沿线的通车和大型商业长安天街的开业,门头沟的发展还是很快的。另外,这个区域本身的自然资源丰富,十分适合居住和养老。

楼市方面,区域新房的整体价格在5万~6万左右,诺德彩园均价30000元/平,以88平两居计算,总价约264万,首付80万左右即可入手,对于刚需族来说十分友好。个人觉得,如果您的生活半径能够覆盖到,且有资格的话,是可以考虑入手的。(购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答!)

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