金茂北京国际社区比拼中海寰宇时代谁更优秀

从2019年下半年开始，土拍中不限价地块的占比越来越多，限竞房的比例逐渐缩小。如今进入2020年，经过几次土拍，再看看新挂牌的土地性质，也是不限价地块居多，这不禁让人想到“限竞房时代”是不是正要结束。

时代总在更迭，限竞房是否会退出市场，或者被新型政策性住房取代，焦点君也不敢妄下结论。不过，土地总是有限的，新推出的限竞房越来越少，还请想买房的您珍惜上车地段好、价格低的限竞房的机会。

说到目前较为热门的限竞房，大兴的中海寰宇时代可谓是关注度极高，这个项目在上周的住宅成交榜上可是位居排名前列名。除此之外，也有不少网友前来咨询顺义的金茂北京国际社区，这处超低总价的新金茂预计3月中下旬开盘，不知开盘盛况能否赛过前者。

那么，这两处位于京城南北两端的当红限竞房都各有哪些亮点，各位置业者又该怎么选，焦点君将在本文为大家详细介绍介绍。咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。

从这地理位置分布上看，有朋友觉得没有可比性，想在北部置业的当然先看顺义的金茂北京国际社区，想在南部置业的会率先考虑中海寰宇时代。是，这么看来没错，但现实里考虑到价格和周边配套等多重因素，你还会那么选吗？焦点君觉得未必。下面，我们从配套交通、户型设计和价格来做个对比。

一、配套交通

金茂北京国际社区

具体位置：顺义北小营水色时光西路西侧

这处新金茂在六环外，从地图上看，其位于顺义新城的东北角，地理位置还是有点偏的。它距离较近的地铁15号线也有10公里，未来有社区班车直达15号线地铁站，但项目周边暂时还没有其他地铁规划，出行以自驾和公交为主。

目前远离地铁，周边配套和其他商业资源也自然显得不够丰富，自然环境倒是不错，西侧紧邻潮白河，还有奥林匹克水上公园。不过，社区主打年轻化和共享理念，小区内部规划的日常便民设施还是挺完善的，将配建便利店、业主食堂、儿童活动区、老人健身区、足球场等场所。

中海寰宇时代

具体位置：大兴地铁8号线瀛海站北200米

中海寰宇时代的前身是中海中轴作品，正是借势其位于南中轴上的利好得名。项目在南五环，离城中心虽说也不近，但未来出门有地铁，这也是其较大的亮点，出门200米就是地铁8号线瀛海站。再往南走一点就是大兴机场，出门走大兴新机场高速就能快速到达，交通很是方便。除了地铁，中海寰宇时代周边生态环境优势也挺明显，有南海子公园、湿地公园、瀛海足球主题公园。小区内部也规划配建幼儿园，是否还有其他便民设施还得看详细规划。

二、户型设计

金茂北京国际社区

首期户型面积范围为50平-89平的一至三居，总价150万-300万；据说后期将推出更大面积的三居四居。50平一居户型仅一种，动静分离，分区合理，总价低至150万也是没谁了。70平两居户型有两种，卫生间带浴缸的那种特别少见，想知道长什么样可以去售楼处亲自欣赏，去之前记得电话预约一下。

限竞房小三居多逃不开三段式的设计，新金茂的89平三居也中招，不过小三居有两种户型，来看一下上图的 C户型，适合三口之家，客厅和主卧都朝南、主卧带飘窗扩大空间感；该户型格局全明，连厨房卫生间的采光都能保证，想一步到位还是看看它吧。

中海寰宇时代

在售户型面积范围为48平-112平的一至四居，总价252万-587万。中海寰宇时代的一居户型风格多样，有48平、49平、53平和56平四种，除了70平和88平两至三居和金茂的面积户型数据类似，还有较大面积的112平四居。

中海寰宇时代的小三居就没采用金茂的三段式，仅上图一种设计，两个卧室均朝南，竟然做成了三面宽，还有双卫设计，这空间利用的真是不容易，实用性超强。入门还有玄关，保证屋内私密性，还可以装个衣帽柜。先说这么多，想看更多户型可去搜狐焦点网搜一搜。

文末总结：较后说说大家较关心的价格，中海寰宇时代在售均价52449元/平，较低总价得250万左右，而金茂北京国际社区预计开盘均价3万出头，较低总价150万，相差100万。两处当红新盘都偏刚需，小户型房源居多，上车门槛都不高，均是带装修交房，不知您看好哪一处。如果您还想了解更多项目信息，可以点击下方的线上售楼处。

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