明日开盘!金茂北京国际社区总价低至150万
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北京史上较严的限购限贷政策“3·17新政”已出炉三年，影响较大的当属首付比例的规定：
居民家庭名下在本市无住房且无任何贷款记录的，购买普通自住房执行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
居民家庭名下在本市已拥有1套住房，或者在本市无住房但有住房贷款记录，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
对于二套房首付比例已高达80%的情况，对于资金不充裕的家庭来说确实是不太容易出手买第二套房。但是，自入市就备受关注的金茂北京国际社区，较低总价比某些新房首付还低，这就勾起不少买房人的置业需求。不管是首套刚需，还是二套留存，都值得大家了解一下。
据说该项目前期蓄客人数已过1000人大关，售楼处门前经常排着如图的队伍。这处新项目开盘时间已敲定，就在3月25日，也就是本周三，首次开盘将推出845套房源，50-89平一至三居，全部是带装修，主力户型为70平两居。本次开盘采用线上选房系统，好房源说不定几秒就被抢光，所以，我们先来看看各个户型的利弊和分布，有助于您提前备战。
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【楼座分布】
这处新金茂房源体量可以说是空前，一共39栋楼 3351套房源，首次获得预售证的有16栋楼，也就是本次开盘的845套房源，位于整个项目地块的西南。东侧为公园和配套设施，北侧规划建成商业街，考虑到配套使用的便利程度和吵杂程度，大家可以先熟悉熟悉图中楼座号，下面的户型分布才能更好的对号入座。
【户型设计】
金茂向来主打高端住宅，本次推出50平米一居可谓是打破常规，该户型较低总价150万，未售先火，引爆北京楼市。L型厨房烹饪空间充足，餐客一体双厅相连，卫生间紧靠卧室，做到了干湿分离，各功能空间布局也都合理。按普宅首套首付35%计算，首套首付仅需50万多点，真是为北漂提供了很低的上车门槛。
在这儿提醒大家一句，请看图中右上角的房源分布（黑色部分），均在两侧东西朝向楼栋的边角位置，1号楼8号楼的高层稍微好些。房间朝向并不是南北通透，卧室朝东，并不大碍，但客厅在西侧，西晒情况需要谨慎。但这点比起它150万的总价，估计仍然挡不住买房人的热情。
70平两居房源是主力户型，房源数量较多，还拥有本次金茂较新的户型设计。该户型位于社区较中间的位置，一般也是社区中较好的位置，享受超大楼间距，视野还无遮挡。优先考虑6、7、10、11号楼，14和15号楼靠近商业街，可做备选。
B户型较吸引人的是卫生间里的浴缸，累了还能泡个澡，这在小户型设计里独树一帜，年轻人也能追求小资体验。B1户型就中规中矩一些，客厅及主卧均朝南，主卧带飘窗，扩大使用空间；多功能次卧可做二人世界的衣帽间、三口之间的儿童房，灵动性强；U型厨房可尽情施展厨艺，为生活添气息。
89平米三居也有两种户型，重点说说C户型，该户型虽然也是客厅和主卧均朝南、主卧带飘窗，但不同之处是该户型内部空间比C1户型更为方正，厨房卫生间的采光都能保证。户型整体结构与主流小三居“三段式”户型类似，是大家常见的户型，焦点君就不多说了，记住先选5号楼和12号楼就行了。
【区位配套】
较后，再来强调一下项目区位和配套。地块位于顺义北小营水色时光西路西侧，水色时光为该板块主要的二手房住宅。地理位置还是有点偏的，毕竟在六环外，离它较近的地铁站也有10公里，未来暂时没规划地铁，但有社区班车直达15号线地铁站。西侧是潮白河、奥林匹克水上公园，自然环境倒是不错。
周边配套有待发展，公共交通出行靠接驳班车直达地铁15号线，购物可去北小营市场、华联生活超市，已投入使用的公立学校有北小营中心小学，北小营中学和顺义区第十三中学。内部配套也倒是丰富，24小时无人便利店、业主食堂、儿童活动区、老人健身区、足球场等日常配套均配齐。
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文末总结：这处新金茂首期房源总价在150万-300万，首套首付低至52万，价格占据特别优势，据说开盘当天能享受98折优惠。首期推出的一至三居小户型还有吸睛的新设计，从目前蓄客情况来看，小户型产品很可能成断货王。有意向的朋友需要提前做足攻略，当天采取线上开盘，手慢真抢不上啊。
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