东小口网红盘 89平下跃北部购房人可上车

项目简介

奥森ONE是由建工、住总、首开联合打造的限竞房项目，一度成为昌平东小口网红盘，项目公园环绕是较大亮点，周边有太平郊野公园，东小口森林公园，城市休闲公园，奥林匹克森林公园，自然环境非常棒。项目限制均价5万8，目前仅剩一层下跃在售，万科首开联合物业服务，物业费4.85元/平，预计2023年7月带装修交房。

项目规划

项目位于林翠路东侧东小口休闲公园北侧正对面，属于奥森版块，小区占地面积7.7万平米，建筑面积20.3万平米，整体体量比较大，住宅共计16栋楼，2263套房源，开发商为了采光不受影响，楼层也做到了错落交替，楼层9-27层。绿化率30%，容积率2.8。

项目价格

北部大厂云集，购买力非常强，然而新盘缺失，需求量大，奥森ONE每平米58858的价格非常有优势，周边二手房也都在6万+的价格，而且新盘可以做到低首付、税费少的优势，是很多刚需上车不错的选择。

户型分析

项目户型种类多样，59-138平一至四居，目前剩余89平下跃总价680万起，128平下跃总价1000万起。尤其89平户型是最经典的小三居户型，90平以下的低契税，以及紧凑的三室格局的优势，是最受刚需族欢迎的三居户型。

交通出行

奥森ONE是北五环的纯新盘，位置占有先天优势，周边交通四通八达，北侧建材城东路，南侧西小口路、中东路，去往北五环直线距离3.8公里。纵向交通1.3公里到达建材城东路、黑泉路，西侧5公里可到达京藏高速，东侧2.4公里立汤路，安立路。

轨道交通，西侧两公里有8号线育新站，8号线、13号线霍营站，东侧3公里8号线西小口站，5号线、13号线换乘站立水桥站。

生活配套

教育

项目自身配建幼儿园，项目东侧规划幼儿园和小学，目前距离清河第四小学、北京市第二十中学(新都校区)、枫丹实验小学都在1公里左右。具体以入住后教委的划片为准。

医疗

享受回龙观现有的医疗配套，距离项目5公里有北京清华长庚医院，北京京都儿童医院、昌平中西医结合医院（三甲），8公里处有积水潭回龙观分院。

商业

项目处于朝阳、海淀、昌平三区交汇，因此三个区域的配套均可共享，距离项目2公里有龙德广场，是一个大型购物商场，距离项目800米处有华润万象汇在建，占地面积12万平方，预计2023年投入使用，未来建成后可以步行购物。距离新都广场2.6公里，距离悦茂购物中心3.6公里。

环境

项目周边公园配套也是非常亮眼，距离太平郊野公园约3公里，距离东小口森林公园约1公里，距离东小口城市休闲公园约500米，距离奥林匹克森林公园约5公里，自然环境非常棒。

项目亮点

1、奥森版块 纯新盘少见

2、价格合理 刚需好上车

3、户型多样 可选择性多

4、公园环绕 环境宜居