2020年北京土拍回顾 限竞房仅成交8宗

焦点北京新房 2021-01-13 10赞
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2020年北京土拍市场如何?购房者该如何置业?

在之前跟群里网友沟通的过程中,焦点君发现,购房者貌似对土拍这件事并不是很关注。其实,从土拍中可以看出很多门道,比如很直观的就是各个区域的新房存量还有多少?都在哪里?以及在土拍过程中,开发商对哪些地块热情较高?此外,还可以根据这一年的土拍情况,预估出下一年的楼市供应如何。说到这,焦点君就给大家总结一下2020年的供地情况,希望对您有所帮助。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

在2020年土地市场成交中,纯商品房成交37宗,占比77%,妥妥的占据C位,限竞房成交8宗,共产房成交4宗,全年共计成交48宗(因房山区拱辰街道办事处混合地块包含共产房和纯商品房地块,故算作一宗)。

从中我们可以看到,限竞房数量相比2019年明显减少,取而代之的是纯商品房数量的增多,这也就意味着,明年的新房市场将以纯商品房为主,而限竞房的可选空间会大幅缩减。除了那些开盘即售罄的限竞房项目,市场上一些好地段的限竞房在周边纯商品房的“衬托下”,加速去化,比如石景山的长安云锦、禧悦学府,也陆续卖完了。

目前还有可选空间的有大兴、丰台花乡版块的京投发展臻御府诺德春风和院、诺德逸府,以及昌平东小口的奥森ONE、奥海明月,石景山的翡翠山晓,以及郊区的部分项目,如果您是预算有限的刚需、刚改人群,又不想买共有产权房,那可要抓紧上车了。

                                                         2020年限竞房地块成交情况

焦点君给大家汇总了2020年土拍市场中,限竞房地块的成交明细。其中,不少项目已经开盘入市,比如今年大火的奥森ONE、奥海明月等项目,也有马上要开盘的项目,比如主打低总价的恒大御峰,由此可以看出限竞房的节奏很快,从拿地到开盘入市快的也就半年左右。随着限竞房的去化,以及数量的减少,您如果想上车的话可以把看房提上日程了。

                                                        2020年不限价地块成交情况

接下来看看纯商品房地块成交情况,共计成交37宗,其中动作快的项目也已经入市,比如年初拿地的中海天钻、长安和玺等项目,目前销售价格在7万5左右,主推改善产品,成为2020年的热门楼盘。从区域来看,石景山有5宗地块,丰台5宗,海淀4宗,这几个区域都是供应大户,由于地处城六区,所以多以大户型、以及豪宅为主,总价比较高,适合追求品质的人群。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

                                                   2020年共有产权房地块成交情况

最后简单说说去年的共产房,一共就4块地,其中海淀的两宗已经选房结束,并且都售罄了。不得不感叹下,不愧是海淀,共产房都卖的这么好,仅剩房山和门头沟各一宗待入市。

总结

今天给大家总结了2020年的土地市场,总的来说,就是以纯商品房为主,限竞房和共产房为辅,没入市的项目估计在今年将陆续入市。之前总有朋友问,不知道该怎么选?给大家打个比方,纯商品房就好比高配的汽车,整体的品质和流通性更好,而限竞房就像是中配的汽车,适合追求性价比的朋友,买来住个五六年再置换也完全没有问题,而共产房就只适合纯刚需人群,买来就是为了住。搞清楚自己的需求和预算再去买房,就没有什么大问题。(咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号:goufang02 有问必答。)

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