2020年北京土拍回顾 限竞房仅成交8宗

在之前跟群里网友沟通的过程中，焦点君发现，购房者貌似对土拍这件事并不是很关注。其实，从土拍中可以看出很多门道，比如很直观的就是各个区域的新房存量还有多少？都在哪里？以及在土拍过程中，开发商对哪些地块热情较高？此外，还可以根据这一年的土拍情况，预估出下一年的楼市供应如何。说到这，焦点君就给大家总结一下2020年的供地情况，希望对您有所帮助。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

在2020年土地市场成交中，纯商品房成交37宗，占比77%，妥妥的占据C位，限竞房成交8宗，共产房成交4宗，全年共计成交48宗（因房山区拱辰街道办事处混合地块包含共产房和纯商品房地块，故算作一宗）。

从中我们可以看到，限竞房数量相比2019年明显减少，取而代之的是纯商品房数量的增多，这也就意味着，明年的新房市场将以纯商品房为主，而限竞房的可选空间会大幅缩减。除了那些开盘即售罄的限竞房项目，市场上一些好地段的限竞房在周边纯商品房的“衬托下”，加速去化，比如石景山的长安云锦、禧悦学府，也陆续卖完了。

目前还有可选空间的有大兴、丰台花乡版块的京投发展臻御府、诺德春风和院、诺德逸府，以及昌平东小口的奥森ONE、奥海明月，石景山的翡翠山晓，以及郊区的部分项目，如果您是预算有限的刚需、刚改人群，又不想买共有产权房，那可要抓紧上车了。

                                                         2020年限竞房地块成交情况

焦点君给大家汇总了2020年土拍市场中，限竞房地块的成交明细。其中，不少项目已经开盘入市，比如今年大火的奥森ONE、奥海明月等项目，也有马上要开盘的项目，比如主打低总价的恒大御峰，由此可以看出限竞房的节奏很快，从拿地到开盘入市快的也就半年左右。随着限竞房的去化，以及数量的减少，您如果想上车的话可以把看房提上日程了。

                                                        2020年不限价地块成交情况

接下来看看纯商品房地块成交情况，共计成交37宗，其中动作快的项目也已经入市，比如年初拿地的中海天钻、长安和玺等项目，目前销售价格在7万5左右，主推改善产品，成为2020年的热门楼盘。从区域来看，石景山有5宗地块，丰台5宗，海淀4宗，这几个区域都是供应大户，由于地处城六区，所以多以大户型、以及豪宅为主，总价比较高，适合追求品质的人群。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）

                                                   2020年共有产权房地块成交情况

最后简单说说去年的共产房，一共就4块地，其中海淀的两宗已经选房结束，并且都售罄了。不得不感叹下，不愧是海淀，共产房都卖的这么好，仅剩房山和门头沟各一宗待入市。

总结

今天给大家总结了2020年的土地市场，总的来说，就是以纯商品房为主，限竞房和共产房为辅，没入市的项目估计在今年将陆续入市。之前总有朋友问，不知道该怎么选？给大家打个比方，纯商品房就好比高配的汽车，整体的品质和流通性更好，而限竞房就像是中配的汽车，适合追求性价比的朋友，买来住个五六年再置换也完全没有问题，而共产房就只适合纯刚需人群，买来就是为了住。搞清楚自己的需求和预算再去买房，就没有什么大问题。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答。）