自从2017年实施限购政策以来,北京整体的楼市偏于稳定,现在的北京楼市对刚需族还是比较友好的,首付不到100万还能选一个六环内的新房小区,且还是带装修的,实属不多见,今天,焦点君跟大家唠唠马驹桥附近的新房-亦庄橡树湾。您可以微信搜索小程序“拼房帝”详细咨询此项目,同时如果您有买房问题还可以添加小助理

自从2017年实施限购政策以来，北京整体的楼市偏于稳定，现在的北京楼市对刚需族还是比较友好的，首付不到100万还能选一个六环内的新房小区，且还是带装修的，实属不多见，今天，焦点君跟大家唠唠马驹桥附近的新房-亦庄橡树湾。您可以微信搜索小程序“拼房帝”详细咨询此项目，同时如果您有买房问题还可以添加小助理微信号：goufang02 群里购房专家有问必答！

马驹桥现阶段情况

说起马驹桥版块，大家对它的排名前列印象是，配套比较完善，居住氛围不错，但是奈何交通和教育配套一直是被大家所诟病。虽然目前项目周边没有地铁，但是北京市交通委员会的红头文件中提到过，未来规划中的S6号线，会在项目西南侧设置马驹桥站。除此之外，项目挨着南六环，自驾出行还是比较方便的，再来说说教育方面，目前马驹桥的教育资源有马驹桥镇中心幼儿园、马驹桥实验小学、马驹桥中心小学等知名小学，通州区马驹桥学校、亦庄实验中学等也都在项目周边5公里范围内。除此之外，项目西北侧规划了小学的教育用地，并且项目自身配建一所幼儿园。相信未来，马驹桥的交通和教育都会有所大大改善。

马驹桥现在被划为亦庄管辖，其实在此置业的刚需族比较多，如果工作在亦庄的话，通勤时间是完全可以保证的。距离亦庄线非常近，距离京东集团总部自驾大约时间为15分钟左右，上班完全不用早起。

马驹桥的未来发展情况

今年6月份，北京经济技术开发区建设局和北京规自委通州分局又联合发布了一份公告，马驹桥和台湖部分地区的不动产管登记业务自7月6日起划到亦庄办理。这说明，一方面马驹桥受亦庄发展利好，另一方面，区域内新房销售很可能从“双限购”变为“单限购”，从“亦庄橡树湾”名字和项目目前所取得大部分证件来看，都和亦庄挂钩，这么看来，亦庄的朋友们也会有上车机会。

亦庄橡树湾-纯商品房

今天焦点君给大家要介绍的楼盘，就是位于马驹桥的亦庄橡树湾，位于五环至六环内。是目前马驹桥版块不多的纯商品房新房，单价在4万左右，而就在今年8月份，亦庄河西区被中海拍下的不限价地块，楼面价已接近4万，未来售价估计在6-7万之间，可见橡树湾价格优势十分明显。况且项目对于刚需族比较友好，项目主打6-15层小高层洋房，面积段约为75平-139平，主力户型为78平的两居和92平的三居，全部精装交付，全系新风，其中70多的两居和部分92的三居都符合普宅标准，首套按35%算，较低首付88万即可上车，对比周边竞品，价格很有优势。如今项目售楼处和样板间已经开放，预计9月底会开盘，看来马驹桥的新房市场也要迎来高光时刻了。您可以微信搜索小程序“拼房帝”详细咨询此项目，同时如果您有买房问题还可以添加小助理微信号：goufang02 群里购房专家有问必答！

想要在南城置业的朋友不难发现，近两年，亦庄区域，限竞房新房项目比较扎堆儿，均价都在5万+，也有刚需户型，但是基本上首付88万买两居的，并不多见。而马驹桥附近的二手房，价格大约是在3.5万-3.7万/平米，且户型都普遍偏大，总价算下来也不算很低。刚需买房，其实价格是较终我们能买哪儿，首付100万左右买两居，想在北京买老破小容易，但是买新房，而且是装修好的新房不容易。亦庄橡树湾算是一种不错的选择。

随着2020年纯商品房地块的增多，以后京城的主要市场可能还是偏改善类的房源，刚需产品可能会越来越少，焦点君觉得，如果您是刚需，现在有买房的需求，什么时候上车都不算晚，有合适的房源，就抓紧时间入手，未来京城是偏改善还是豪宅，跟咱们关系不大，买房咱们就认准自己目前的需求就好，买适合自己的房源。您可以微信搜索小程序“拼房帝”详细咨询此项目，同时如果您有买房问题还可以添加小助理微信号：goufang02 群里购房专家有问必答！