昌平“神盘”!价格倒挂一万?均价6.3万/平上车一梯两户洋房

紫金书院位于昌平区回龙观东侧霍营，紧邻回龙观东大街。项目开发商是新领域地产，该地块于2004年拿地，2008年一期首次开盘价格8800元/平米，由于各种原因，三期于今年终于是要开盘了，指导价63630元/平米，在配套相对成熟的回东板块，价格妥妥倒挂。项目容积率1.8，共18栋6-10层洋房，1124套房源，首期户型为111平米的三居和146平米的五居。

适合人群

1、北部工作的改善群体

2、对教育配套有一定要求的购房人

项目规划

洋房社区 金茂系统

项目总占地9.6万平米，东至颐康路，南至太平庄北街，北至霍营北街，西至霍营西路，规划总建筑面积约27.2万平米，容积率1.8，绿化率30%。项目整体共分为3个组团，其中C组团、A2组团定位为创新教育综合体，集教育、休闲、娱乐等功能为一体的一站式城市文化休闲商业目的地，D组团由18幢6-10层的洋房及角部社区商业所组成。项目引进了金茂绿建科技系统，带装修交付。首期户型为111平米的三居和146平米的五居。

项目价格

项目指导价63630元/平米，周边二手房的价格已经7万+甚至逼近8万/平米，价格在板块还是很有竞争力的。

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户型分析

一梯两户洋房 户型可变

首期户型为111平米的三居和146平米的五居。两款户型都做了可变设计，移动隔墙还申请了专利。

建面约111平米的三居，向面宽约7.65米，从户型图可以看出，除外墙轮廓为承重墙，其余中建基本都是非承重墙，可以将北向两房间并为一个主卧，将南向客厅卧室作为客餐厅，这就是一个豪华阔绰的一居室。南向不合并就是一个两居室。

建面约146平米的五居同样是一个多变灵动户型，中间空间多样性，由居住人决定如何安排。南向面宽达到约10.5米，整体南北通透，格局方正。

交通出行

交通便利 有地铁13号线

轨道交通： 13号线回龙观

交通方式： 三横：北五环、太平庄北街、回龙观大街（十里长街）、北清路；

五纵：京新高速、京藏高速、林萃路（科星路）、建材城东路、立汤路、；

四轨道是指地铁5#线(天通苑北)、8#线（回龙观东大街）、13#线（霍营站）及13#A线（回龙观东站），13号线是已经开通线路，未来的规划将拆分成两条A、B两条线路。

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生活配套

基础配套齐全

教育

幼儿园：紫金新干线幼儿园-芭学园（公办私营）、华龙苑南里幼儿园（拟建）、瑞琦国际幼儿园、睿泽双语幼儿园

中小学：霍营中心小学、东小口小学、昌平回龙观第二小学、昌平区第二中学、人民大学附属中学昌平学校。

医疗

昌平区中西医结合医院、京都儿童医院、积水潭医院、清华长庚医院。

商业

万象汇购物中心、合生汇、龙旗购物中心、北店时代广场、龙德广场、华联购物

环境

霍营公园、太平郊野公园、贺新公园、东小口森林公园。

项目亮点

洋房社区 价格倒挂

1、洋房居住舒适度更高一些

2、户型可变设计，提升居住体验

3、价格在板块内有很大优势

项目不足

开发商较小，拿地时间较早，产权年限问题。

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