核心区再添新盘 帅府潞苑两居全明带双卫
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现在一提到经济发展建设，全中国都在看北京，而北京正在向东看通州，近几年随着北京行政区域的逐步东迁，通州的发展建设也变得越来越快，一片片的荒地变成了居民小区及商业区，一条条新开通的道路及轨道交通，让通州的通勤变得越来越发达。
十几年前哥们儿我还是个小编辑的的时候，记得当时去趟通州跑盘，那真可以用拔山涉水来形容，赶上下雨天，为了等一趟公交车真的是被淋到透心凉，然而那时的房价，虽然刚刚经历了08年的房价大跌，但依然出现了上涨的苗头，当时房价已经在1万出头了。
短短的十几年间通州的土地价值从7-8千，一路水涨船高到了16年时较高点的8万多，翻了近10倍，时至今日随着国家出台一系列的调控政策，目前的通州核心区的新房房价稳在了6-7万之间。
而且呢还有一个很有意思的事情，自从15年阳光城在通州台湖镇拿下较后一块地后，通州就很少有住宅用地放出了，直到19年初开始至今，通州也仅仅只放出了8块土地，其中3块为纯商品房，其余的5块全部为限竞房，以至于后来每当有新盘问世，一定都会受到一波买房人的关注及热捧。
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那今儿呢咱就来说说位于运河商务区板块，较近刚刚定下案名并释放消息的限竞房地块“帅府潞苑”。
刚一听名字，您可能并不像听到“金茂”“中海”“首开”这样的房企那么耳熟能详，哥们儿我呢特意问了问度娘，原来该项目也是通州当地一家国字号的企业开发的，实力可想而知。
从位置上来说，该项目位于通州运河商务区板块，距离通州核心城区不远，也是目前通州纯新房中，距离核心城区比较近的一个了，前几天我特意实地跑了一趟，也许这么说您可能也体会不到，咱们上图。
从区位图上您可以比较直观的看到项目的位置，跨过通燕高速就能到达通州核心板块区域，我在地图上查了一下大概4-5公里的样子。
从交通上来说，虽然目前项目暂不临铁，但是距离地铁6号线北关站也并不算远，大概在3公里多点儿的距离，而且呢据现场的销售小伙介绍，项目周边正在规划S6号线以及M102号线，建成开通后会大大提升该板块内的通勤能力，您可以用各种导航地图去查询验证，上面已经标出了规划中的S6号线，并且如果您要是有车，出门就是朝阳北路，南侧就是通燕高速，进城的道路选择性还是比较高的。
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说完了区位咱们再来说说配套，目前呢运河商务区板块属于正在规划建设中，您虽然不能拿他跟通州核心区去比，但是以目前周边已有的配套，满足日常生活所需是没有问题的，附近的超市、底商、农贸市场已经比较成熟了（配图）。
较后咱们来说说较重要的产品方面，本次帅府潞苑的地块为一水儿的纯住宅用地，全部建设为6-10层的洋房和小高层产品，限售均价52508元/平米，户型区间为89的两居和130-160的四居室，按89的面积计算总价470万起就能上车通州了。
而且呢我还发现了本次产品的特别之处就是89平只做了两居，如果您近期正在看房一定也能发现，目前市面上多数的限竞房都会把89平做出三居。
据现场销售人员说呢，他们这次也是跟其他同类型产品做了差异化处理，89平如果做三居更强调功能性客厅面宽普遍会在3.7-3.8米左右，而做成两居更偏向舒适性，南向客厅面宽做到3.9米，北侧的卧室能够做的面积更大，总之呢户型就这么大，不管你怎么“切”较后的总面积是差不多的，至于到底是两居好还是三居好，您呐还是要问问自己要的是什么？
（89平两居户型）
较后是三个四居户型，130、150、160，我个人更偏好130和150户型，户型方正且够用性价比很高，当然了如果您资金充裕买个160的也没毛病。
（130平四居户型）
（150平四居户型）
（160平四居户型）
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总结：较后呢想跟您说，如果您资金有限，又想在通州上车，那么目前帅府潞苑在通州算的上是户型和价格都能说得过去的限竞房。
目前通州核心区板块的新房，要么户型大总价高，要么户型小格局差，能够折中的房源真的不多，如果您对该项目感兴趣可以实地去项目现场看一看，项目预计下月初就能开放正式售楼处和样板间了，还是那句老话适合自己的才是较好的，祝大家早日买到心仪的房源。
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