单价5字头 帅府潞苑全明两居即将开售
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近日，焦点君收到消息，通州限竞房帅府潞苑预计这周六就要开盘了。
作为通州永顺第二个限竞房，项目与禹洲朗廷湾相距几百米，前者从开盘至今，去化结果并不乐观，那么帅府潞苑本次又会带来什么样的结果呢？
项目位于中国民兵武器装备陈列馆西侧200米，临近小中河，靠近运河商务核心区。算是通州目前还没入市的纯新房中，距离中心城区较近的一个。
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项目共11栋楼，全部是6-10层的洋房和小高层，规划556户，户型包括89㎡两居，130㎡、150㎡、160㎡四居，目前各户型已有样板间，感兴趣的朋友可以前往售楼处实地体验一下。本次开盘为8、9、10、11号楼，户型是89-130平，预计22年带装修交付。
价格方面，项目限售均价52508元/平，较高销售单价不超过55133元/平，相邻的禹洲朗廷湾住建委签约价格为49000左右，新房首次开盘会推出优惠，首期的价格往往较有优势，详情还以售楼处公布为准。
本次开售的89平户型，和市面上普遍的89平三居有所不同，该户型为两居，相比三居各个空间要显得宽敞不少，而且还是全明，两居还是三居的选择，还要从自身实际情况出发。
说起周边配套，目前没有地铁是硬伤，但是D1/D2线将规划（范庄）地铁站，位于项目西北侧500米左右，预计2025年开通。
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（新限竞房地块位置）
说完了帅府潞苑，再来看看同区还没入市的其他新房。
目前帅府潞苑是通州不多一个还没开盘的限竞房。不过就在本月，根据规自委网站信息显示，通州梨园挂了一宗限竞房地块，限售均价61000，较高销售单价不超过67000，距离较近的八通线九棵树站大约有1.5公里，该宗地块遵循7090限制，也就是说套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上，明年年初就会迎来土拍。
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除了限竞房，距离帅府潞苑较近的还没开盘的纯商品房是石榴春和景明，项目可以说是近两年通州挂地中位置较好的了，位于运河商务区西侧，目前已经有售楼处。
不过项目产品定位是改善，户型为148㎡、175㎡、225㎡大平层，从网上曝光的户型图来看，全部为三面宽，四面宽设计，而且大面宽短进深，整体通透，参考核心区7万左右的房价，春和景明的上车门槛不会低。
以上就是通州区接下来待入市的项目和待土拍的地块，刚需改善都有，有意向的朋友可提前咨询售楼处。
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