通州核心区单价5字头的河景洋房
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9月28日上午，通州新房项目帅府·潞苑项目举行了开工典礼。作为通州限竞成员里的又一新成员，项目到底如何呢？今天就给大家介绍一下。
区位
项目位于北京市通州区永顺镇，毗邻运河CBD，距离北京市政府新址6公里左右。
据了解，项目临时营销中心于国庆期间对外开放，位于中国民兵武器装备陈列馆，感兴趣的朋友可以拨打售楼处电话预约参观（售楼处电话：400-156-0037转421949）。
户型
项目建筑规模9.8万平方米，包括住宅楼、地下车库以及幼儿园。容积率仅为1.6，共规划11栋楼，556户房源，户型是89-160平米的二至四居，一梯两户。和市面上众多89平小三居不同的是，该项目89平的户型为两室两厅两卫，而且是全明设计。
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89平两居对于多口之家来说有些拥挤，所以该项目130㎡、150㎡、160㎡的四居大户型，使改善置业者有了更多选择。
（左：130平B户型 中：150平C户型 右：160平D户型）
说起这三种户型，焦点君较喜欢中间的150平C户型。该户型整体方正，南北通透。南向13米6超大面宽，双卧双厅朝南。而且动静分区，互不干扰，厨房还很贴心的划分为中餐和西餐区域，满足不同家庭生活需求，提升生活品质。
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价格
因为项目是限竞房，价格方面限售均价是52508元/平，较高销售单价不超过55133元/平。
距离项目较近的新房禹洲朗廷湾，同样也是限竞房，两个项目同一天拿地，限价相同，目前禹洲朗廷湾430万元/套起。而项目西北2公里处的纯商品房运河铭著均价56000元/平米，较小户型总价560万左右，供大家做个参考。
关于周边配套，驱车可快速抵达通州万达广场，未来周边还建有大型商圈。医疗配套有北京友谊医院、北京医科大学附属北京胸科医院、东直门中医院等多所三甲医院；项目自带幼儿园，后期项目南侧还会规划30班制初中，教育资源丰富。
交通方面，地铁6号线及规划R1号线、S6号线、7号线等距项目较近，另外，预计2025年开通的地铁线D1/D2线将规划（范庄）地铁站，位于项目西北侧约500米左右。
小结
帅府潞苑是通州版块内为数不多的新拿地项目，也是距离核心区较近的限竞房，并且售价受到政府管制，对老百姓买房来说是个利好。如今限竞房是卖一套少一套，碰到合适的项目该出手就得出手，项目还没开盘，但临时展厅已对外开放，有意向的朋友可以去看看。
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