家家户户三面宽,2022改善置业亦庄是否值得上车?

京楼无非那点事儿，大家好，这周咱们来聊聊亦庄的改善新房，提起亦庄的新房上一波最火爆的还是限竞房时代，那时的河西、河东区遍地都是限竞房产品，而且主打的多数以89平米左右中小套型三居室为主，当时如果您想在区域内找改善类的新房产品，说实话还真有点难度，不过随着限竞房时代的结束，一部分纯商品房地块又重新出现在购房人的视线里，这其中就包含今天我们要说的中海京叁號院。

先来看看地块的整体情况

这块地在2020年8月被中海以79亿成功拍下，当时北京还没有对商品住宅实行竞高标准、竞自持、竞现房销售等一系列相关土拍政策，所以当时该地块的竞争也是异常火爆，最终经过72轮的争夺才确定竞买人，中海京叁號院位于亦庄河西区板块内，将全部建设纯商品住宅，且全部以大户型产品为主，北侧为泰河三街，南侧为兴海路，西侧为博兴八路，东侧为博兴七路，虽然亦庄河西区并没有地铁直接通勤，但是已有轨道电车和地铁亦庄线接驳可以满足板块内居民的公共交通出行需求，而且中海京叁號院是距离有轨电车最近的住宅小区，另外随着上一波限竞房产品陆续进入到了交房期，在不久的将来该板块内的生活居住氛围还是相当不错的，地块西侧已有亦庄实验小学和亦庄实验中学，西南方向人大附中也已经入驻并开始正式运营，（具体入学政策要以当地教委公示信息为准）

适合人群

1、在亦庄区域工作生活的人群

2、对大户型改善住宅有需求人群

项目规划 地块规划纯粹高端居住品质

接着我们来看看中海京叁號院的具体规划，项目总占地面积196134平米，建筑规模201473平米，地块容积率2.5，共计21栋住宅楼，小区园林绿化率30%，户型面积为168平米三居和200、220、240平米的四居户型，整个社区共计998户，全部为精装交付，妥妥的改善社区

项目价格 板块区域成熟价格增长趋势明显

我们再来看看项目的价格，从北京市住建委批准价格来看，中海京叁號院的批证价格在6.6-7万之间，从建委的网签数据来看签约价格在6.67万左右，并且网签量已经达到464套，接近50% 的网签数据代表了改善人群对该项目的认可，之前该板快内的限竞房产品普遍售价在5.2-5.5万之间，而随着近几年各家开发商的大量开发和集中入驻，整个河西区的生活氛围可以说是越来越好了，区域内的新房二手房价格也是水涨船高，从绿中介的APP中可以看到13年拿地的金茂府产品目前的二手手房成交价格已经来到9万+，看到这个价格会不会有朋友因为曾经放弃了亦庄河西而感到后悔呢？

户型分析： 家家户户三面宽

接下来咱们就来看看中海京叁號院本次的四个改善户型，可以说每一个单拿出来都没毛病，功能性、舒适性兼具，如果您的认可南城认可亦庄，京叁號院的的产品真的值得一看。我们先从弄户型相对较小的168平米三居户型说起。

1、168三居户型： 南向三面宽设计6.6米的客厅面宽增加了多功能空间，可以尽情的发挥您的想象力，南向主卧和次卧分别带有飘窗设计，主卧的飘窗还增加了270度的观景效果，衣帽间和主卫相连，主卫干湿分离并配有双洗手台设计，男女主人使用互不干扰，同时主卫还可以容纳浴缸的位置。同时客厅和厨房形成了LDK模式，通透性更强，并且划分出了独立的餐区，U型厨房设计可以更好的展现您的厨艺。

2、200平米四居户型，这个户型跟168有点类似同样LDK餐客厨一体设计，配有独立餐厅南向三面宽设计，只不过整体南向面宽更大居住起来更加舒适，同时南向的次卧也增加了卫生间设计，居住使用更加方便。

3、220平米四居户型

接下来我们看看220的户型，这个四居产品更加优质，户型接近方形几乎没有浪费面积，进门增加了入户玄关，特别大宅的配置，餐厅位置配有独立家政空间，南向面宽达到了15.9米，并且是双卧室套间配置，主卧更是出现了独立的衣帽间，而非传统的使用柜体隔离，极尽奢华。

4、240平米四居户型

最后我们来看看240平米的终极户型，该户型除了是四居产品外南向做到了3.5面宽，同时南向面宽达到了16.7米，U型厨房设计LDK餐客厨一体、双卧室套间设计、更大的衣帽空间在这个户型中展现的酣畅淋漓，如果您手头预算足够充裕，可以一步到位了。

交通出行 自驾或乘坐轨道交通电车

城市快速路：

项目距离四环3.5公里、三环7公里，周边还有五环，京沪，京台(德贤路)，等主干道，形成三横(三环、四环、五环)、五纵(京沪高速、荣华路、西环北路、公园北环路、京台高速-德贤路)的交通路网

轨道交通：

轨道：8号线、亦庄线、T1轻轨生活配套 商业配套相对完善基本满足日常生活所需

教育

北京二中亦庄分校、亦庄实验中学、人大附经开学校、亦庄实验小学、中芯国际小学、亦庄五幼、耀华国际幼儿园、中芯国际幼儿园、第二中心幼儿园、21世纪中心幼儿园

商业：

综合商场：龙湖天街(在建)，大族广场、山姆会员店、力宝广场、上海沙龙

医院：首都医科大学附属北京同仁医院、国家康复医院、北京中医学大学东方医院、北京爱育华妇儿医院

最后咱们来总结下项目亮点： 地里位置优越周边配套完善

1、全部户型为改善类产品，户型比较纯粹

2、区域内居住氛围成熟

3、周边配套相对完善

项目不足 户型面积偏大总价相对较高。