改善新盘也内卷!大瓦窑尚未卖完小瓦窑即将入市您会怎么选?

最近京楼改善产品频繁入市，有改善置业需求的朋友们，你们想好如何上车了吗？

京楼无非那点事儿，大家好这周我们来盘盘京楼在售的改善产品，要说最近最热闹的改善之地，当属南城丰台板块，北京瑞府、端礼著、懋源璟瑜等一系列今年新拿地的新项目相继拿证准备开盘，加上丰台板块内在售的改善产品，我大丰台已经妥妥成为了改善人群的首选之地，那今天咱们就挑京西大瓦窑板块的远洋城建国誉万和城来说说，该项目并非近两年拿地新盘，之所以想说他是因为前两天有粉丝朋友问到小瓦窑地块改善人群能否上车，而我收到的小道儿消息是，小瓦窑地块可能不会有太大户型面积，如果考虑大户型产品可以在向南看看。

先来看看地块的整体情况

国誉万和城的地块位置位于丰台大瓦窑板块内，地块南侧为京港澳高速、北侧为绿洲家园，东侧为丰泽家园、西侧为张仪村路，该地块在2020年7月的土拍中北远洋和城建以48亿元成功竞得，并在2021年4月21日开盘，目前地块内一期大户型产品已经售罄，二期产品在售中，该地块网签价格8000元/平米，环看整个板块内居住分为还是十分不错的，往东去有丰台二中实验小学，如果开车出门的话可以走京港澳高速，快速直达二三四环等位置，并且还有轨道14号线大瓦窑地铁站满足日常的公共交通出行，在我看来地块内唯一不足的是目前周边没有大型的商业配套，如果购物需要向北去玉泉路或者五棵松板块

适合人群

1、西丰台工作生活的的改善人群

2、追求大户型品质，又对交通出行又需求的人群

3、京西改善卖一买一的改善类人群

项目规划 西丰台改善住宅

接着咱们来看项目的整体规划，该地块占地面积约41058平米，建筑规模共计103031平米，社区容积率2.5，绿化率30%，户型面积为140-180平米产品，其中140平米为四室两厅两卫户型、160平米为四室两厅两卫户型、180平米为四室两厅两卫户型、全部为两梯两户设计，整个地块将全部建设改善类大户型产品，地块改善产品属性纯粹。

项目价格 西丰台网签8万+

我们再来看看项目的价格，目前国誉万和城已经正式开盘在售中，从住建委的的网签数据查询得知，该项目的成交均价在80000元/平米，跟当前丰台2-3环之间的10万+的价格比起来，对于有改善置业需求的朋友来说总价和单价更低更加容易上车。

户型分析： 家家户户三面宽改善属性纯粹

接着咱们来看看本次国誉万和城的几个户型产品，要说今年的改善户型是做的越来越好了，除了户型设计的的不断更新迭代，在施工工艺上也是不断更新，落地窗、宽庭设计、LDK这些都成了改善产品的标配，而且近些年的京楼市场越是大户型产品感觉越是好卖，接下来我们就挨个来看看。

140平米四居A1户型：该户型为标准的南向三面宽设计，进门做了玄关位置，往右手边走是整个户型的餐厅和客厅位置，厨房做了U型设计，让您在展现厨艺的时候有更多的操作空间，餐厅位置可以容纳一张6人桌的餐桌，北向的两间次卧可以根据家庭人口需求进行灵活拆改，或者改成儿童娱乐空间或者个人的工作室，北向的客厅尽可能的提高了窗墙比让开窗面更大，南向的主卧设计了270度的观景飘窗，并且带有卫生间套件，日常的生活起居更加方便，另外一件北向次卧可以设计成儿童房或者老人房，总之一家人的生活需求都可以得到满足。

160平米四居B1户型：接着我们再来看看目前在售160平米B1 户型，该户型在原有的三面宽基础上做出了3.5面宽设计，两间南向的我是可以做成书房和卧室套件，也可以作为两个独立的我是空间使用，主卧的使用面积更加宽敞，卫生间做了双洗手台设计，日常的生活起居更加方便，并且在卫生间中增加了浴缸位置提升了居住生活品质，客厅的做了边厅设计边户做了落地窗设计，整个空间的视觉效果和采光更号，厨房做了U型设计和客厅的形成了LDK格局，让整个室内的通透性更强，并且该户型做了动静分区设计，日常生活可以做到互不打扰，并且提高了每件卧室的独立性和隐私性，北向的两间次卧室同样可以根据家庭人口需求做出灵活改动。

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

高速：距离京港澳高速入口500米，西四环丰北桥入口2.9公里，距离丽泽商务区区约10分钟车程，30分钟内可快速到达市中心

轨道交通：

地铁：距离地铁4号线大瓦窑站400米。

公交线路 546路、598路、专17路，可快速到达古城、玉泉路等区域

生活配套 交通教育医疗等配套能满足日常需求

教育

二中附小、丰台二中

商业：

五棵松商圈：翠微商场、华熙live；总部基地、丽泽商圈：恒泰、丰台万达、花香奥莱

医院：301、302、304、天坛医院

环境：周边居住氛围成熟

最后咱们来总结下项目亮点： 改善新盘地块居住属性纯粹

1、交通配套发达且完善

2、户型好居住品质优

3、交通方便临铁盘

项目不足 目前周边商业配套并不完善