中海寰宇视界PK京西印玥 房山新盘如何选

房山，一直被称为“价格洼地”。

的确，区域内有不少低总价的房子，比如单价3字头的青龙湖版块，单价2字头的官道版块，以及窦店一带。这几个版块的特点就是距离轨道交通较远，配套还有待完善，所以房价较为便宜。

而地铁房山线沿线一带的新房价格集中在4万~6万之间，目前区域内比较火的两个楼盘有：中海寰宇视界、中建京西印玥。这两个项目经常被网友拿来对比，究竟应该如何选？最近，焦点君去实地踩盘，根据自己的真实感受，从位置、价格、产品等角度给大家分析一下两个项目的区别，从而给出置业建议。

一、位置PK：同处五环外 离地铁近更有优势

从下图可以看出，两个项目同处五环外，中海寰宇视界距离五环更近，且距离稻田地铁站仅200米，是一个妥妥的临铁盘，乘坐2站就能换乘9号线，地段优势更为明显。焦点君实际体验了一下，从稻田站出来就能看到项目位置，看到工地有挖掘机正在作业。

                                                                        地块现状及周边交通情况

而中建京西印玥直线距离房山线-广阳城站约1.7公里，步行或者骑车的话约2.5公里。焦点君踩盘当天下了地铁后骑车过去的，熟悉线路后还算方便，街道和马路干净整洁。据案场销售反馈，业主入住后会提供社区班车往返地铁站，对地铁比较在意的朋友可以多咨询一下班车的事情。

地段小结：中海寰宇视界距离五环和地铁更近，对日常坐地铁出行的朋友来说更为友好。中建京西印玥虽然不算临铁，但有社区班车弥补，且距离不算很远，在可接受的范围内。

二、价格PK：单价4字头和5字头的较量 看需选择

说到价格，就不得不提楼面价，毕竟面粉决定面包。

2020年7月，中海以40亿元经过108轮拿下房山区轨道交通房山线稻田站02-5-09地块，楼面价35420元/㎡。

2020年5月，中建一局+房山新城联合体以26.5亿元夺得房山拱辰街道办事处0046、0056地块，其中0046地块共有产权房销售均价28000元/㎡、0056地块不限价，成交楼面价1.89万/平。

由此，我们可以看到中海寰宇视界的楼面价已经达到3万5，所以现在卖到5万8~5万9 的均价算是比较合理的。可能有的人会觉得是不是有点贵，其实也分跟谁比，相隔两站的郭公庄地铁站附近的限竞房均价在6万7，所以值不值这个问题，购房者心里自有掂量。

中建京西印玥目前在售单价42000~43000元/平，价格更为友好，更适合刚需族。

三、产品PK：户型设计各有亮点

从面积段来看，中海寰宇视界有53-59平一居，72平两居，96平三居，135平四居，跨度挺大的，从刚需到改善的需求都能满足，其中三居和四居相比市面上同类型产品面积要大一些，舒适性更强。

中建京西印玥产品有73平两居，83-89平三居，106平四居，定位更偏向刚需。

                                                                        中建京西印玥沙盘

从设计来看，两个项目的户型都可圈可点，都为带装修交付。

两居产品，面积差异不大，都是南北通透设计，其实就是拼细节。参观完样板间的直观感受就是中海寰宇视界的收纳做的很好，一些小细节设计很贴心。对于小户型来说，收纳十分重要，本就有限的室内空间如何高效利用，想必住过小户型的朋友都懂。

三居对比：两个户型都是目前很火的三面宽朝南设计，焦点君个人更喜欢中建京西印玥的89平户型，三居双卫，主卧套房设计；南向次卧设计有步入式衣帽间，这个没的说，女孩子都喜欢。厨房、餐厅、客厅一体化，客厅面宽3.6米，整体的空间感不错。

总结

最后做个小结，中海寰宇视界临铁，距离市区更近，产品从刚需到改善都有，且户型设计、收纳都做的很不错，适合对通勤时间有要求的朋友；如果您是预算有限的刚需一族，中建京西印玥更适合你，单价4万+，三百万出头就能买个两居，且小区为洋房社区，居住舒适度很不错。小区西侧是铁路，买的时候建议优选东边楼栋。