预算不高就得将就老破小?买房记这几条就行!
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俗话说三十而立,但是现在很多人三十却立不起来,因为成家立业先得有“家”,正所谓修身、齐家、治国方能平天下。家的概念在中国人的心中传承了几千年,如今这个社会,结婚之前得先买房,可以说是公认的事实,到底房子该怎么买?确实是该谨慎斟酌的事情。朋友小刘较近就遇到了这个问题。我们先来看看小刘的买房的需求是什么?
预算:总价300万内
一家五口人居住(三个大人和两个孩子)
临铁或者距离地铁2公里内
尽量新房&性价比高的二手房也可以,老破小除外
考虑区域:房山丰台
咱们先逐一来看。
焦点君现在住在房山,咱们先从房山找起,锁定好区域就好办多了,先从新房开始找起,新房,300万以内的有两个比较优质的新房,都是距离地铁不算远,一个是中海寰宇视界,一个是中建京西印玥,这两个项目都有300万以内的户型,但是都是一居室两居室,可能对于五口之家需求的话,还是有些紧凑,中海寰宇视界53平米一居室,总价300万左右,中建京西印玥73平米两居室,均价43000元/平米,总价313万左右。无论是一居室还是两居室,对于小刘的家人来说,居住起来可能还是会拥挤。
其实我们还可以换一个思路去考虑问题,买房还是从自身需求出发,至少要满足住的需求,然后再考虑其他的。小刘家的现状,想要五口之家居住,至少得3居室-4居室。可以看看性价比高的二手房。
先从苏庄地铁站开始找起,像太平庄2号院139平米三室一厅挂牌243万,单价合算下来17000,距离苏庄地铁站约1公里;相距不远的还有月华小区,104平米三室一厅,挂牌价是258万,相距苏庄地铁站900米左右。周边还有很多满足小刘的需求,但是大多数都是以老楼为主,可能贷款年限会有要求。
良乡的话,良乡沿铁附近的有瑞雪春堂,之前焦点君还特地去看过这个小区,附近较近的地铁是良乡南关,大约900米左右,这个小区目前的单价是3万/元左右,一居和两居居多,88平米两室一厅挂牌265万,当然了,如果考虑两居,还不如考虑中建京西印玥两居室,京西印玥是纯洋房社区,户型特别好,总价313万左右就能买73平米两居,都是南北通透的。
此为中建京西印玥73平米两居户型图,就目前来说,两居其实也是够住的,因为小刘孩子还小,可以奶奶带着老大住北屋,小刘夫妻带着老二住南边的卧室,以后有资金的在置换也是可以的。就看小刘愿不愿意以后折腾了。
其实焦点君觉得,小刘的需求还是挺明确的,其实房山能满足小刘的需求房源还是挺多的,如果买新房,您就去售楼处看,如果您买二手房,找个中介门店,然后带着去看房,就完事儿了,您看,买房这事儿,其实并不难,难的是自己的需求不明确,还有就是不切实际的想法。
总结:
买房并不难,难的是自己目标不明确。有人经常问,现在买房合适吗?自己着急住,什么时候买房都不晚,要是别的想法,还是得谨慎,现在房地产处于平稳期,未来发展什么样儿,谁也没法预料。焦点君相信,跟小刘有同样需求的朋友还有很多,总价不高却不愿意将就老破小,焦点君给的建议是,一看自己兜里有多少钱,二是有无孩子上学需求,对学校是否有高要求?三买房先锁定区域,尤其是对通勤有要求的,四,开始看房,新房就去售楼处看,一般都会要求预留电话,那么这时候就看买房意向高不高了,意向高可以预留自己手机号,如果意向不高,较好不要留,如果新房没有合适的,先买二手房,踏踏实实的找个中介门店,让中介带着去看房,这样效率高一些。看房之前,在网上还是要自己做功课。今天咱们就先聊这么多,接下来焦点君在说说丰台。
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