北京房价地图 京西印玥通透洋房首付98万

步入2021年，北京市场又迎来了几个新盘入市，虽然也吸引了一波粉，但仍有部分购房者在了解到项目价格后，默默放弃。正所谓最远的不是距离，而是金钱。

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想想也是，面对不同的人群，这产品的档位也分成了三六九等，有些人含着金汤匙长大的，买房不在乎金钱，只在乎气派，产品的档位自然放在了那些千万级的项目上，有些人手头有些积蓄，甚至是名下有一套老破小，为了让家人更好的生活，看向了京城内的改善项目，价格也从500-1000万不等，当然，也有人奋斗了一生，为了首付款，而集全家人之力，终于勉强凑够，对于他们，在项目选择上，更加偏向于500万以内，乃至是300万以内的新房，因为选择低总价新房，不仅能圆梦北京，也能让未来生活不用压力山大。

虽然焦点君不知道正在看此文的您是哪类人群，但假如是后者的话，且对300万内新房感兴趣的话，或许下面的这些内容对您有帮助。

（插嘴一句：前两者的人群，也别着急，在后续时间内焦点君会盘点下适合您项目都有哪些？）

说会正题，那北京有没有这类新房存在呢？答案是有的。至于数量吗？下图就是答案。

根据搜狐焦点不完全数据统计，在北京总价300万内的新房共计35个，分布东南西北4个方向都能覆盖到，当然，有个事实也请购房者认清，那就是，如果您准备用这个价格上车城六区的话，焦点君劝您还是洗洗睡吧。

或许有人会发问，这项目是不少，但多数都是6环外的，难道没钱只能住这么远吗？其实不然，上图中也明确列明了项目所处换线，虽说6环外项目占多数，但也不能把那4个五环外六环里的项目不放在眼中吧。

那么问题来了，这几个项目都在什么位置上呢？购房者要如何选择的呢？接下来，焦点君就和您探讨下这个问题。

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项目位置

首先我们先观察下4个项目——首开香溪郡、亦庄橡树湾、长阳光和作用、中建京西印玥的位置所在，从大区域来讲，通州和房山各占据两席，可谓平分秋色。至于区位吗，相信上图也很明确的给大家列明了他们所在，南城有3个，东北方向有1个，说实话，这种分布对于现阶段生活或者居住在南城的朋友们来说，还是略占优势的。

除此之外，假如你生活的范围圈在西南方向的话，也是可以看看房山的两个项目，从距离来说，可比通州的近多了。而对于北边人群，尤其是西北购房者来讲，受益程度就远远降低了，（求此刻他们的心里受伤程度）当然，也不排除有些人群为了价格，而舍弃当前居住环境，换个地方发展，但这种人群占比会是多少呢？如果是您的话，会如何选择呢？

02

产品PK

了解了地段，再来说说4个项目作为购房者您要如何选？先说通州的两个，虽然都是纯商品房，不过两者的不同点有三个：

其一：首开香溪郡为现房，而亦庄橡树湾则为期房，对于着急入住的人群来说，可以优先考虑前者。

其二：亦庄橡树湾附近规划了地铁线路，未来出行的便利性会更加显著。

其三：户型方面，亦庄橡树湾刚需产品选择性会更加丰富些。

总体来说，亦庄橡树湾对于刚需人群来说优势会更明显一些，但焦点君也给提醒您，众所周知，通州是有限购政策的，所以在决定前，一定看看自己符合要求不。

而比起通州，房山项目对于上车人群则显得更加广泛些。那么房山的两个项目要如何选择呢？

如果要是让焦点君选的话，我会选择中建京西印玥。至于原因吗，很简单，这个项目是2020年新入市的，而长阳光和作用是2017年的老盘，就好比，您要买手机，是买iphone12还是iphone6啊，同理，新盘在产品规划、选房余地等方面，会更加占据优势。

再说了，两者价格都类似，为何咱不能让未来居住感更舒适一些呢。您说是不。

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文末总结

好了，以上就是北京城内6环以内的4个项目对比，正所谓萝卜青菜各有所爱，或许每个人的选择不太一样，但相信大家在选择的时候，都是秉持着结合自身情况，合理规划的原则而定的。

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