改善族新选择!朝阳望京板块新盘总价1000万起步

焦点北京新房 2022-02-22 12赞
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项目规划全四居社区,产品主要以120-170平米改善户型为主。

和光悦府由保利和华润两大央企联合打造,限均价为88000元/㎡,配建公租房,建筑高度65米,建筑层数较高20层。 属于中小型社区。案名采用华润较高端产品系“和光系”和华润置地高端产品系“悦府系”融合打造。规划120㎡-170㎡四居社区,可售商品房住宅仅7栋526户。

适合人群

1、适合二胎或三胎家庭

2、望京区域的改善人群

项目规划:

项目住宅建筑面约10.3万平方米,其中公租房建筑面积约3.23万平方米,项目共11栋13-20层住宅,4栋人才公寓,商品房共7栋15-20层的建筑,一共526户。小区采用人车分流地下停车方式,车位配比1:1.3,为改善住宅小区。无单独围墙,东南角为公园绿化,楼栋排布错落有致,1#、2#、3#、4#楼栋北侧紧邻北小河,可俯瞰北小河河景。物业为华润物业。

项目价格:

项目均价88000元/平米,而望京2010年后供应的楼盘二手价已经高达12万,2000年后供应的楼盘二手价格也已经破10万。所以性价比还是有的。

户型分析:

项目一共5种户型,其中A户型建面120㎡,四室两厅两卫,面宽10.6米。户型方正,几乎没有浪费的面积。

A1户型建面120㎡,四室两厅两卫,整体来说,基本与A户型一致。它的厨房位置更好,连接餐厅方便。

B户型建面145㎡,四室两厅两卫,B户型在A户型的基础上放大了小卧室的面积,餐厅和厨房的相对位置也更为合理,但是挤压了主卧的空间,主卧处有较大的空间浪费。

C户型建面160㎡,四室两厅三卫,独立玄关,三个卫生间的设计也使得大家庭的居住更加方便。卫生间两明一暗,更方便通风和打扫。主卧的超大卫生间可放下浴缸,使主人尽享品质生活。

D户型建面170㎡,四室两厅三卫,超大面宽13.3米。在C户型的基础上增大了面积,使客厅的可设计性更强,方便一家人共同享受天伦之乐。

交通出行:

和光悦府紧邻五元桥,同时周边还有多条高速及城市道路,如京承高速、机场高速,京密路,五环,四环,三环等。连接北京各商圈,同时方便商务人士往来于首都国际机场。除道路交通外,多条公交线路可到望京、酒仙桥、丽都、亮马桥、东直门等地,交通十分便利。

地铁方面,15号线地铁崔各庄站距项目约2.8公里,望京东站距离项目约2.7公里。乘坐15号线可换乘14、13、8、5号线地铁,快速通道北京各城区。不过项目为非地铁房。

生活配套:

教育

周边的学校仅有北京市第八十中学(嘉源分校)和北京市陈经纶中学分校(草场地校区)。(具体入学政策以当年教育主管部门公布的入学政策为准。)

医疗

拥有地坛医院(三甲)、中国中医科学院望京医院(三甲)、北京和睦家医院等多家知名医院,层级完善的医疗配套

商业

日常买菜可以选择去北皋的居民区,京旺家园片区内有健身房、便民超市、华联生活超市以及便民早市等。 大型商服主要分布在望京,有新世界百货、方恒购物中心、旺角购物广场、万和商场等。

环境

周边最近的就是黑公园,总占地138万平米,是地块周边较大的生态资源。 另外周边还有达望京公园、马南里公园、北京城市公园、将府公园等。

其他

位处四大艺术区、六大美术馆、四大博物馆的当代艺术聚集区,艺术气息较好。

项目亮点:

1、填补望京区域5年内纯商品房零供应的空缺

2、项目由保利、华润两大央企联袂打造,分别取各自高端产品线“和光”系与“悦府”系,交房后,由华润自持物业负责后期运维,从前期产品到后期物业均有保障。

3、价格8.8万元/平,相较于周边楼盘性价比较高。

4、打造成为全四居社区,可以有效保证社区圈层的纯粹性。

项目不足

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