改善族新选择!朝阳望京板块新盘总价1000万起步

和光悦府由保利和华润两大央企联合打造，限均价为88000元/㎡，配建公租房，建筑高度65米，建筑层数较高20层。 属于中小型社区。案名采用华润较高端产品系“和光系”和华润置地高端产品系“悦府系”融合打造。规划120㎡-170㎡四居社区，可售商品房住宅仅7栋526户。

适合人群：

1、适合二胎或三胎家庭

2、望京区域的改善人群

项目规划：

项目住宅建筑面约10.3万平方米，其中公租房建筑面积约3.23万平方米，项目共11栋13-20层住宅，4栋人才公寓，商品房共7栋15-20层的建筑，一共526户。小区采用人车分流地下停车方式，车位配比1：1.3，为改善住宅小区。无单独围墙，东南角为公园绿化，楼栋排布错落有致，1#、2#、3#、4#楼栋北侧紧邻北小河，可俯瞰北小河河景。物业为华润物业。

项目价格：

项目均价88000元/平米，而望京2010年后供应的楼盘二手价已经高达12万，2000年后供应的楼盘二手价格也已经破10万。所以性价比还是有的。

户型分析：

项目一共5种户型，其中A户型建面120㎡，四室两厅两卫，面宽10.6米。户型方正，几乎没有浪费的面积。

A1户型建面120㎡，四室两厅两卫，整体来说，基本与A户型一致。它的厨房位置更好，连接餐厅方便。

B户型建面145㎡，四室两厅两卫，B户型在A户型的基础上放大了小卧室的面积，餐厅和厨房的相对位置也更为合理，但是挤压了主卧的空间，主卧处有较大的空间浪费。

C户型建面160㎡，四室两厅三卫，独立玄关，三个卫生间的设计也使得大家庭的居住更加方便。卫生间两明一暗，更方便通风和打扫。主卧的超大卫生间可放下浴缸，使主人尽享品质生活。

D户型建面170㎡，四室两厅三卫，超大面宽13.3米。在C户型的基础上增大了面积，使客厅的可设计性更强，方便一家人共同享受天伦之乐。

交通出行：

和光悦府紧邻五元桥，同时周边还有多条高速及城市道路，如京承高速、机场高速，京密路，五环，四环，三环等。连接北京各商圈，同时方便商务人士往来于首都国际机场。除道路交通外，多条公交线路可到望京、酒仙桥、丽都、亮马桥、东直门等地，交通十分便利。

地铁方面，15号线地铁崔各庄站距项目约2.8公里，望京东站距离项目约2.7公里。乘坐15号线可换乘14、13、8、5号线地铁，快速通道北京各城区。不过项目为非地铁房。

生活配套：

教育

周边的学校仅有北京市第八十中学（嘉源分校）和北京市陈经纶中学分校（草场地校区）。（具体入学政策以当年教育主管部门公布的入学政策为准。）

医疗

拥有地坛医院（三甲）、中国中医科学院望京医院（三甲）、北京和睦家医院等多家知名医院，层级完善的医疗配套

商业

日常买菜可以选择去北皋的居民区，京旺家园片区内有健身房、便民超市、华联生活超市以及便民早市等。 大型商服主要分布在望京，有新世界百货、方恒购物中心、旺角购物广场、万和商场等。

环境

周边最近的就是黑公园，总占地138万平米，是地块周边较大的生态资源。 另外周边还有达望京公园、马南里公园、北京城市公园、将府公园等。

其他

位处四大艺术区、六大美术馆、四大博物馆的当代艺术聚集区，艺术气息较好。

项目亮点：

1、填补望京区域5年内纯商品房零供应的空缺

2、项目由保利、华润两大央企联袂打造，分别取各自高端产品线“和光”系与“悦府”系，交房后，由华润自持物业负责后期运维，从前期产品到后期物业均有保障。

3、价格8.8万元/平，相较于周边楼盘性价比较高。

4、打造成为全四居社区，可以有效保证社区圈层的纯粹性。

项目不足