黄村核心区临铁新盘 地段优配套全 首付165万起

京楼无非那点事儿，大家好，今儿呀咱来聊聊南城的新房

您有没有感觉到，不知不觉中南城特别靠谱的新房好像是越来越少了，曾经南城的小户型新房那是真的多，比如之前的亦庄河西区、还有之前的大兴魏善庄、以及之前的大兴黄村镇等等等，好像都随着限竞时代的远去逐渐的离开了我们的视线，当然了虽然我们在南城想找中小套型房源跟以前比起来选择没有那么多了，但是也不是完全找不到，从今年的各家开发商新入市的新房产品来看，又有部分项目做起了中小套型房源的买卖，给咱们刚需刚改的朋友提供了选择的机会，今天呢我就挑最近刚刚入市不久，位于大兴黄村镇的大兴星光城项目来跟大家来聊一聊。

我们先来看看地块的整体情况

大兴星光城地块位于黄村镇板块内，该地块在今年一批次土地供应中被兴创和中建三局以48.2亿元成功竞得，该项目分为东南和西北两个地块，成交楼面价3.23万元，区域指导价格为5.9万元，地块周边已有比较成熟的商业及居住氛围，路北有已经入住多年的东亚马赛公馆二手房，地块东侧有前两年刚刚售罄的限竞房招商雍和府和金地江山风华等二手次新项目，在项目东侧1.5公里处有建成并通车的地铁四号线以及黄村公园等配套设施，另外周边的教育资源有北京小学翡翠城分校和北京小学大兴分校，总体来看该地块周边的城市界面发展良好，居住氛围浓厚，比较适合对周边配套有较高需求的人群上车，尤其是我们广大的打工人。

适合人群

1、首次在京置业的刚需群体

2、在中关村、金融街、总部基地上班的人群

3、南城本地客群

项目规划 城市界面发展良好周边配套设施齐全

大兴星光城总占地面积78176平米，地上建筑规模178342平米，容积率2.2，社区分为南北两个板块，共计29栋住宅楼，全部实施装配式建筑，且装配率达到60%，并执行绿色建筑二星标准，控高45米，绿化率30%，地块内除建设纯商品住宅以及社区配套设施外，还有4080平米的托幼用地，将来建成后可为项目业主有孩子的家庭提供教育配套服务，户型面积分为70平米南北两居、86、98、99、113平米南北三居、124和125平米的南北四居户型，一共7种户型

项目价格 首付165万起上车黄村板块

接着我们来说说项目的价格，按照当时拍地时政府给出的指导价59000元/平米计算，70平米两居大致的总价范围在413万元左右，按照首套首付40%计算，购房人首付大概在165万左右起即可上车，当然了这是我们目前粗算的价格，并不能排除项目正式开盘时是否还会给购房人相关的优惠政策，最终价格要以项目官方发布消息为准。

户型分析： 家家户户南北通透小户型也要具备产品力

接下来我么一起看看大兴星光城的7种户型产品，我们还是从小到大说起

1、70平米南北两居户型：70平米的小两居其实不新鲜，但难能可贵的是在近几年的产品中很少见到70给你能给你做成南北通透的，这点来说对于咱们买房人还是十分友好的，。

2、86平米南北三居户型：该户型在当年的限竞房盛行的时候，可以说是遍地都是，但随着限竞房的逐渐远去该户型也算是个稀罕物件了，北侧的两间次卧室可以根据家庭人口需要进行改动，客卫做了干湿三分离设计，对于一家三口的家庭来说基本是够用了。

3、98平米南北三居户型：从98平米开始进入的到了南向三面宽设计，边户做了全明户型，厨房、餐厅、客厅做了LDK设计，让整个室内空间显得更敞亮，厨房做了U型设计，让您的操作更加得心应手。

4、99平米南北三居户型：99的户型跟98比起来户型更加方正一些，基本没有浪费面积，进门就是客卫，在使用上可以避免打扰，同时起到进门消洗的作用，厨房做了U型设计，跟餐厅客厅形成LDK格局，南向同样了做了三面宽设计，采光面更大，居住更加舒适。同时增加了家政间功能。

5、113平米南北三居户型，该户型跟99平米相比较面宽更大，采光更加充分，同样做了LDK设计，进门右手边为客卫左手边为家政间，主卧面积更大可以自行设计隔出一个衣帽间，同时该户型的边户为全明设计。

6、124平米南北四居户型：124的四居虽然不算多敞亮，但是胜在功能性强，124平米的建面范围内做出小四居产品，给家里有老人和二孩家庭提供了更多的选择，北向次卧可以改为多功能空间和餐厅客厅组成更大的空间面积， 独立的家政间释放了卫生间的空间，让家务井然有序。

7、125平米南北四居户型：面积不大、功能够用、经济实惠是这个面积四居较大的特点，U型厨房设计与餐厅客厅形成LDK一体化，自带家政空间，南向可以变为双套间，在加上北向的设备平台将该户型的功能性发挥到优质。

交通出行 周边路网发达且完善

城市快速路：

京开高速、兴华大街

轨道交通：

地铁4号线

生活配套 周边商业配套设施完善

教育：国教附属实验学校，北京小学大兴分校、大兴排名前列幼儿园、项目自建4000平米高标准幼儿园

商业：百联清城购物中心、大悦春风里、龙湖时代天街、凯德茂、绿地缤纷城、荟聚宜家购物中心

综合商场：大悦春风里、龙湖时代天街、凯德茂

医院：北京仁和医院 广安门医院南区

最后咱们来总结下项目亮点： 周边配套相对齐全适合刚需刚改客群上车

1、刚需小户型也能家家户户南北通透

2、低总价中小套型房源

3、产品力表现优秀

项目不足 地块自身周边仍处于待建状态，自身商业配套尚不完善，同时距离地体4号线略远。

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