谁才是崔各庄的卷王 朝阳奶西村新盘入市家家户户三面宽还有科技系统

京楼无非那点事儿，大家好，本周咱们来聊聊朝阳的新盘。

谁才是京楼的卷王？提到“卷”这个词用在当下的京楼市场那是一点不为过，从去年开始，各家房企对市场的态度明显谨慎了许多，这些都直观的反映在了拿地的积极性上，而且多个片区都出现了楼面价一块比一块低，出来的产品都想着尽可能的超越上一家以争取更多买房人的关注，在我看来当下京楼最卷的当属今天我们要说的朝阳崔各庄板块了，那为什么这么说呢？整个大板块内目前已知的楼盘一共五个、龙樾合玺、和光悦府、晓风印月、望京养云、望京樾，在这五个项目之中望京养云凭借着新型共产房单价低的优势率先完成了跑路，而剩下的哥儿四个则开启了崔各庄的内卷之路，而我们今天要说的主角就是目前板块内楼面价较低的首开金茂望京樾了，凭借着4.4万的楼面价加上又是首开和金茂两大开发商联合操盘，着实让其他几家开发商感到头疼。

我们先来看看地块的整体情况

首开金茂望京樾位于朝阳区崔各庄板块内，该地块周边相关配套属于待建状态，城市界面有待发展，地块东侧为京承高速，南侧为顺白路、西侧为来广营北路，距离地铁13号线北苑站约3公里，距离北五环约3.4公里，目前来看交通出行以自驾车或地面公交相对方便，该地块周边现有回迁房东洲家园，以及芳草地国际学校东洲校区、陈经纶中学分校奶子房校区两所学校，未来可以为业主孩子上学提供配套支持，虽然奶西村地块自身配套尚不完善，但周边的区域已经成熟，地块向西3公里可抵达北苑片区，向南3.5公里可抵达望京片区，该地块在今年二批次土地供应中被首开和金茂联合体以40亿成功竞得，政府指导价格85000元/平米，将全部建设改善类产品。

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适合人群

1、朝阳首改或改善人群

2、在海淀北或朝阳望京、北苑工作生活的人群

项目规划 朝阳崔各庄未来发展可期

首开金茂望京樾总占地面积44618平米，地上建筑规模93514平米，容积率2.2，共计14栋住宅楼，全部实施装配式建筑，且装配率达到60%，地块内楼栋建筑高度控高60米，地块内除建设纯商品改善住宅外还将有3120平米的幼儿园配建，将来建生成后可服务于周边居住的业主，该项目户型面积段为102-155平米的三至四居产品，其中分为102平米的南北向三居、120、155平米的南北四居一共3种户型。

项目价格 指导价85000元上车朝阳崔各庄

该项目的指导价格为8.5万元/平米，然而望京樾的拿地楼面价仅为4.4万元，这就不排除项目在开盘时还有给购房人额外的买房惊喜，我们不妨可以期待一下，另外由于楼面价相对较低这就能够支撑开发商做出高质量和高品质的产品，加上金茂和首开自身的口碑，相信会受到一波购房群体的青睐，同时对于周边板块而言望京和北苑片区优质的二手房源售价都已在10万+上下，这么来看奶西村8.5万的售价就显得性价比很高了。

户型分析 朝阳改善纯新盘家家户户三面宽

接着我们来看看本次望京樾的三个户型。

102户型：102平米做三居也是目前市场上主流的户型做法了，那面宽朝南的格局，南向面宽达到9.6米，进门左手边设置次卫并且做了干湿三分离设计，既方便使用又能起到消洗的作用，U型厨房设计提升了功能性，并且和餐厅、客厅形成LDK格局，北向的次卧面积不大可以作为儿童房或者书房，对于人口不多的家庭基本上是够用了。

120户型：120的户型跟102比起来北向多了一间卧室且面积更大一些，南向同样做了三面宽设计，主卧自带270度转角飘窗设计和卫生间，北向的两间次卧可以根据家庭人口需求进行灵活改动，厨房同样做了U设计，整个户型基本没有浪费面积，并且做到了全明户型。

155户型：155的户型更加宽敞舒适，在面积增大的同时南向面宽也随之增加到11.5米，南向的采光会更加充足，主卧自带卫生间套间并且做了双洗手台设计更加方便日常生活，北向的两间次卧一间可以作为儿童房，另一间可作为开放式多功能空间，让室内的空间感更强，厨房的空间更大可以容纳多人同时在这里操作，对于多口之家来说还是非常实用的。

以上就是本次望京樾的3个户型面积，熟悉金茂产品的朋友一定都知道，虽然金茂并不一定有多么惊艳的户型，但中规中矩的设计也特别没毛病，更多的还是追求我们居家过日子的实用性，在北京相对较高的房价面前不浪费室内面积就是对买房人较大的回馈，加上金茂自有的品质以及物业服务您心动了吗？

交通出行 自驾出行方便，交通路网发达

城市快速路：

北五环、京承高速、京平高速

轨道交通：

地铁13号线北苑站约3公里

公交：855路、869路、939路、专164路、东洲家园站

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生活配套 周边商业配套待建中

教育：芳草地国际学校（东洲校区）、奶子房小学、陈经纶中学奶子房校区

商业：新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、麒麟新天地

医院：惠尔康医院奶东分院、北京和谐康复医院、地坛医院、望京医院、和睦家医院、美中宜和医院等；

最后咱们来总结下项目亮点：家家户户三面宽改善属性纯粹。

1、金茂品质物业服务优质

2、家家户户三面宽改善属性纯粹

3、对比周边片区价格自带优势

项目不足 地块周边目前处于待建状态，城市界面有待完善，距离地铁站略远。

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