首开缇香郡,手握90万入住通州低密洋房
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昨天，手机新闻除了被华为任总刷屏，还有诺贝尔得主可获通州人才公寓100平米租金减免这则重磅消息。通州为了吸引人才，这是要送房的节奏吗？详细情况还得《关于开展2019年度通州区人才公寓配租工作的通知》。
通知中显示针对“通州区高层次人才”，按六个层级划分，根据认定标准，分别对排名前列至第六层级人才给予不同平米数的租金减免优惠。如果高层次人才不愿意租，也可以提供相对应的租金减免。
（图片来源：大伟看楼市）
看到表中排名前列层级诺贝尔奖获得者才能减免100平米或者减免月租金2144元，有朋友就想了，全国目前仅有两位诺奖获得者，全国任何地方都愿意送几套房吸引他们吧。即使这吸引力度，申报条件还是很严格的。
人才公寓以家庭为单位，由人才提出申请，每个家庭只能承租一套人才公寓。申请人应同时符合以下条件：
1.属于《通州区高层次人才认定标准》（见附件1）规定的人才。
2.到通州区创业或与通州区用人单位依法签订3年及以上劳动合同。
3.申请人及其家庭成员在通州区内无住房。
4.所在单位为通州区属机关事业单位或在通州区办理工商注册、税务登记和社会保险登记的企业。
5.申请人需自首次在通州区缴纳社会保险之日起，2年内提出申请。即2017年6月以后（含6月）在通州区首次缴纳社保的人才。
6.申请人需如实填写个人信息。经复审核实，对于填报虚假信息的申请人及初审单位停止下一年的申报工作。
看过申请条件，再来看看通州具体房源情况：
（1）金隅花石苑项目：位于通州区梨园镇砖厂北里，户型结构为两居室，建筑面积约85平方米左右，租金标准为22.5元/平方米·月。
（2）永顺珠江二期东都国际项目：位于通州区永顺镇东亚一品阁东侧，户型结构为一居室，建筑面积约40平方米，租金标准为26.8元/平方米·月。
（3）台湖东亚家园项目：位于通州区台湖镇，户型结构为两居室，建筑面积约50平方米，租金标准为17.6元/平方米·月。
这年头，有这么便宜的房租确实难遇，但对于这些高精尖人才来说，应该都不算啥了。现在，通州有这么一处低价新房即将加推，新入市房源首套首付仅需35%，手握90万就能有套通州自己的房子，又何必要租房呢。那么，这些新入市房源值不值得买呢？看看下面首开缇香郡的实地踩盘记录再决定。
【区域位置】
项目及售楼处就位于于家务中学南侧、对面就是于家务派出所。在通州台湖生活区、中央生态区和亦庄生活区交汇处，共享三大生活区生活配套，周边生活配套还是不错的，就是离北京市中心和北京市政府新址都远了点。
【周边配套】
项目距通州土桥地铁站18公里，距环球影城15公里，公交有927路、T101，快速直达专线192路，离北京城区还是挺远的。
但项目紧靠于家务乡政府，小区在这个于家务板块算是核心区域。教育医疗资源方面比较完善，北边紧邻于家务中学、东边是于家务中心小学和于家务公立幼儿园，较近的医疗配套是于家务卫生院。周边配套设置齐全可满足基本生活需要。
此外，项目为首开自己的物业，物业费3.05元/月/平方米，小区后期的物业服务水平还是很有保障的。容积率1.6，属于低密住宅区；内部还将建有多功能商业配套，以弥补外部配套。
【户型设计】
目前在售5层洋房，88平三居，现房在售，均价3.1万左右；10层小高层，89平三居也在售，预计明年上半年交房，均价2.98万左右。另有叠拼，面积区间140-155平米，总价398万起。
88平至89平三居，南北通透，动静分区，客厅面宽4.2米，视野敞亮，次卧和书房可合二为一，自由变换。洋房现房的均价比小高层准现房稍高一些，较低总价约256万，首付仅需90万。户型如图所示，布局差异不算大。
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