又传好消息,房子有问题业主可索赔!

市住建委等部门联合对《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》征求意见。 “住宅工程质量潜在缺陷保险”对我们购房者有什么用？

目前房产市场已很少有现房在售的项目，多以期房在售，这就存在个问题，买房如同下注。近年地产行业遭遇了质量拷问，如裂缝、变形、破损、断裂、破损等、让我们一次次见识了房地产背后的质量隐患，然而业主维权难的问题也一直在上演，如何维权，又成为一道过不去的门槛。那么，如何保障消费者购买期房维权。

住宅工程质量潜在缺陷保险

由住宅工程的建设单位投保的，保险公司根据保险条款约定，对在保险范围和保险期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行赔偿义务的保险。

注意亮点，征求意见稿中明确要求：本市新建住宅工程项目，应当在土地出让合同中，将投保工程质量潜在缺陷保险列为土地出让条件。开发商在拿地时候，就已经被要求要投保这种保险。

那么问题来了，保险费谁来交？

建设单位应当在办理施工许可手续前，与保险公司签订书面保险合同，并一次性支付合同约定的保险费(含不高于30%的风险管理费用)。

目前还在征求意见阶段，具体施行日期还未敲定。如果实施对于购房者权益来说，第三方保险公司的介入，如同多了一层保护。

再聊下备受关注昌平区未来科学城，随着其施工建设逐渐完善，地铁17号线弥补交通缺失，区域热度逐日攀升并吸引着购房者的目光。

华润未来城市

项目均价：61000元/平米，目前待售4号、5号楼河景大宅，样板间已经开放，主力户型：155平3室2卫、167平4室2卫、205平4室3卫，精装交付，后期华润物业管理。

交通配套

华润未来城市位于未来科学城北区，项目就最近公交车站487路，在建地铁17号线贯穿南北的一条地铁线，串通了昌平、通州、东城、朝阳区域，解决交通弊端， 又能提供交通便捷性。

自驾

未来科技城路双向8排车道，紧邻北五环，与京承高速、北清路、机场北线紧密相连，可以说地理位置十分优越，交通便捷。

户型点评

205平4室2厅3卫户型，层高3.1米，得房率高达75%，两个卧室朝南且主卧室代为卫生间与衣帽间，注重主人隐私性12.8米大面宽，足以满足室内采光的需求，而且敞亮！样板间已经开放，实地参观感觉非常大气，站在客厅视觉空间感好，如果家庭人口不多，一个房间可以作为单独的衣帽间。项目精装交付，可以添置点自己喜欢的软装饰品，直接拎包入住，部分户型可以观赏温榆河美景！

周边配套

拥有 2 万平米的国际主题商街，项目东侧的未来视界打造办公商业一体的城市综合体，保利地产还将在科学城南区开发总建面47.56万平米五星酒店、大型商场、商业等作为科学城内引入的商业配套。行车 10-15 分钟可快速到达周边现有的大型商业中心，如龙德广场、翠微百货、望京凯德 MALL 等。向东十五分钟有中粮祥云小镇、顺义奥特莱斯。

教育配套

北师大幼儿园、北师大实验小学、北师大二附中未来科技城小区等3所学校已经在2014年招生，二期未来科学城第二小学与第二中学于 2018 年 12 月 8 日正式开工建设，计划2020 年秋季开学，全部由北师大独立运营。

该区域积聚了多家大型开发商，如北辰、金隅、金茂、城建、未来科技城昌融置业等，都是看中其地域发展潜力，未来常驻人口增加，必定带动整个片区经济发展。华润未来城市项目自身建设包括住宅、商业、商业街等，并占据科学城核心位置潜力巨大，交通、生活配套、学校资源 、后期服务一流的华润物业管理，可以说是个不错的项目。

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