北五环到了清盘期? 未来科学城改善盘在售

焦点北京新房 2021-03-22 15赞
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北五环一直是处于购房的热点区域,尤其是2020年的成交套数更是飙升

北五环一直是处于购房的热点区域,尤其是2020年的成交套数更是飙升,从实际成交数据可以看到,2020年北五六环之间成交住宅高达5190套,而且相比其他区域,2021年已经过去的3个多月成交也高达1615套,但新增供应只有115套,这种情况下供需倒挂开始出现。库存锐减到了不足3000套的历史低点,按照2020年的市场成交看,当下北五环的库存可能只够半年的去化!当然也希望有的新项目尽快入市,让北部买房人有更多的选择。

再来看看北五环存量房的面积分布,从下表可以看出,90平以下的就占将近60%的比例,然而随着银行放贷的收紧,LPR连续10个月原地踏步不变,购房人更是珍惜首套,一步到位已经是购房人的优选,那么北五环外的改善房源套数大家可以看看,120平以上的房源不到1000套。

数据来源:大伟看楼市

那么看到这里,北五环外,到底还有哪些盘可以改善?今天给大家推荐几个未来科学城的改善盘,希望对改善族有所帮助。

华润未来城市

项目位于未来科学城北区,紧挨17号线(在建)未来科学城北区站,项目为纯改善,最小户型为155平三居、另外还有167、205平四居户型,可以说整体比较高端,单价5.8万,6月份集中交房,带装修入住,华润物业服务。

另外项目南侧就是温榆河,还有未来科学城滨水公园,不但是河景住宅,还是公园地产。

温榆河公园朝阳示范区于2020年9月对外开放,开放后瞬间成为网红打卡地,有网友评论堪比奥森,最难得的是,非常适合带孩子休闲娱乐,玩沙子,看鱼等多个亲子项目,简直是亲子游玩的天堂。另外,2020年9月30日,温榆河公园昌平一期工程正式开工建设,公园总规划范围30平方公里,涉及昌平区4.8平方公里,温榆河公园将分两期建设,其中温榆河公园昌平一期工程主要位于未来科学城南侧,计划2021年年底完工。后期还有二期的建设。周边的绿化覆盖可想而知,又是一个天然氧吧建成。

融尚未来

项目位于未来科学城南区,紧邻17号线(在建)未来科学城南站,属于洋房产品,目前仅有少量138平三居户型在售,均价5.4万/平,总价750万。

项目周边多家央企入住,教育资源也非常丰富,距离北京十一未来城学校700米、距离未来科技城排名前列小学、北京师范大学实验小学800米,距离北师大二附中未来科技城学校1700米,距离未来科学城滨水公园南门800米,非常适合周边上班族和北部上班族,完全可以达到职住、教育平衡。

未来公元

项目位于未来科学城南区核心位置,在售户型有104平三居,148-169平四居户型,均价6万,项目距离地铁17号线(在建)未来科技城南站仅500米,距离未来科学城滨水公园南门仅300米,未来科学城引进多家名校,周边教育配套不错,在未来科学城上班或者北部上班族,都是不错的选择。项目属于科技住宅,标准的地铁房,纯商品房性质,现房入住。

总结:未来科学城整个区域的潜质还是很不错的,尤其是这种规划性迅速发展的区域,教育、医疗、交通等配套都会迅速跟上,相信未来会成为一个职住平衡的科技区。

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