北京市大兴区魏善庄镇2016年世界月季大会周边配套（国家新媒体产业基地B组团）土地一级开发项目AA-43(DX07-0102-6011)地块，首开+保利以37亿竞得此地楼面价17528.65元/㎡，溢价率0%。

成交概况

报价企业：

3个竞买主体、共4家企业：首开+保利、中海、碧桂园

现场竞价：

本次，大兴区魏善庄镇地块开拍前获得仅1次网上报价，故未举行现场竞价直接成交，被首开+保利以底价37亿元揽入囊中，楼面均价17528.65元/㎡，溢价率0%，成为上周五朝阳区东坝乡地块之后，第二宗底价成交的“共有产权”地块。

历史报价图

地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据，fdc.Focus.com

1、地块位于

京台高速西侧，南中轴路东侧，驾车出行较便利，但是周边暂无轨道交通。

2、地块周边

商业、医疗等配套设施尚待完善，目前周边尚无临近的医院和商场，临近的学校有芦垡小学、魏善庄中学等，但整体教育资源有待进一步丰富。

3、

地块为2016年世界月季大会周边配套，距离南侧世界月季主题公园不足500米，西南侧有兴隆寺公园等，可供日常休闲娱乐。 

市场分析

本次出让地块位于大兴区魏善庄镇，根据控制性详细公示，地块南临龙海路，北临龙江路，东、西两侧为规划道路，属于国家新媒体产业基地范围内，为2016年世界月季大会周边配套。

国家新媒体产业基地于2005年12月31日经国家科技部正式批复成立，是国家火炬计划批复的全国不多的以新媒体产业为主的专业集聚区，是北京市首批认定的文化创意产业集聚区之一。国家新媒体产业基地的建设和发展曾被列入北京市“十一五”规划。国家新媒体产业基地成立之初就将自己定位为：“双生态”的新媒体产业发展平台。

“双生态”即相融合理念，是国家新媒体产业基地要切实打造的核心竞争力，大兴具备独特的土地、生态、环保和文化资源，加上正处于北京的文化产业带上，符合北京市的产业发展规划要求，因此国家新媒体产业基地的绿色生态成为具有独特性、可持续发展的竞争优势。

地块位于所在的魏善庄镇，位于北京市大兴区黄村卫星城南8公里，地处京南中轴线上，自古以来就有“龙脉”之称，是吉祥之地。

2017年7月27日，住建部公示第二批中国特色小镇，魏善庄镇入围。

近年来，魏善庄镇久未有宅地入市，上一次出让宅地还是在2006年10月，由兴广厦地产以近1.9亿竞得，现已被开发为一品嘉园项目，销售均价为4.9万元/平米。

作为《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布以来，北京供应的首批共有产权住房用地，地块住宅类规划建面为211083㎡，如按照每套90㎡计算，约可提供2345套共有产权住房，而29000元/平方米（含全装修费用）的销售限价也明显低于周边在售住宅项目均价，加之独特的地理位置优势，使本地块成为国家新媒体产业基地附近居民解决住房刚需的不错选择。

地块详情：

用地性质为： R2二类居住用地

起始价37亿元，用地面积9.6万平方米，规划建筑体量21.1万平方米

地块四至：详见《建设项目规划条件》（2017规土条供字0014号）附图

该宗地将以“五通一平”形式供地。

出让条件：

出让宗地居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格29000元/平方米（含全装修费用）

具体要求严格按照本项目挂牌文件及政府出台的相关文件执行