70%弃购!北京海淀首个“共产房”开盘爆冷!

北平网 2018-03-09 02:32:00
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自从去年7月,北京楼市提出将自住房改成共有产权房后,北京共有产权房动态就成为楼市的风向标。

内容综合千龙网、北京大北京、网络,仅作分享

自从去年7月,北京楼市提出将自住房改成共有产权房后,北京共有产权房动态就成为楼市的风向标。

共有产权房由政府指导建设,实行政府与购房人按比例共同持有产权的政策房。

可以说,它是新高层指导下的房地产市场“样板工程”。

然而近日,

北京海淀发生了一件大事,

35000元/㎡,精装修一手房

竟然遭遇70%弃购!

下面是开盘现场

 

选房人在现场查看选房信息

选房人在选房现场填写个人信息

 这件大事被严重低估!

北京市海淀区首个共有产权房项目中铁碧桂园正式开盘。一共有431套房源,含全装修费用售价35000元/平方米,这一价格,已经低于市面上同等水准的房屋价格。

这次选房是第一批次,仅面向海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的北京其他区户籍无房家庭配售,房源431套,约占总房源的70%;

通过审核并参与摇号的家庭户数共有29364户,核算下来,差不多是68个人抢一套房。

 

但是,在现场选房时,令人们诧异的一幕出现了!

在现场选房进行到一半的时候,到场的家庭代表有近六成选择了放弃共有产权房选择;到下午六点结束时,轮到1600号,这431套待选房源才全部售罄。

也就是说,有近70%的家庭放弃了这次选房。

 

按理说,作为北京个人产权占比最高(达70%)的共有产权房,价格比附近同类商品房低了一半,户型设计方方正正,又位于寸土寸金的海淀西北旺地区,不应该有这个高的弃选率啊?

原因是多方面的,比如现场有购房者说,首次购房准备不充分。

89㎡两居总价约311万,即便首付三成,也需要近百万元左右。

该楼盘首付时间要求极紧,当天十万定金,3月5号之前交齐首付,大约100万,逾期押金不退,这是弃房率较高的一个原因。

 

但这只是一方面,并不是本质原因!

 魔鬼藏在细节中! 

现在的共产房购买规则有所变化,删去了原来最重要的第三条——即房主五年后可以以市场价回购剩余产权,使其转为商品房,回到市场公开流通。

现在的房子交房五年后、实际也就是七年后,才只能按政府指定的市场评估价,卖回给政府或转卖给其他共产房轮候者。

除此之外别无他法。即使以后儿女继承,也需要儿女有共产房购买资格,否则还是由政府回购。

也就是说一日共产房,永远共产房。这也令大多数家庭对共有产权房望而却步的核心!

究其原因,还是因为北京的房子具有金融属性和居住属性。而共产房由于几乎无法交易,金融属性大大减少,只剩下居住属性。

总之,共有产权房真正实现了房住不炒。

这里,我不由想起一个历史典故。

清朝年间,一个地方遭灾,国家开办粥厂赈灾,和珅去视察粥厂。

到了粥厂后,和珅随手抓了一把沙土洒在粥里。同行的大臣问和珅你这是干什么,和珅说,真正的灾民饥肠辘辘是不会在乎粥里有沙子的,来蹭吃蹭喝的就不来了,这样才能让最困难的人活下来。

回到今天的房地产,当它去掉了金融属性,变成“只住不炒”后,引发的连锁效应,也是如此明显。

今后还有大量共有产权房开建,卖不卖得出去我不知道,但是我隐隐的感觉到,大家心心念念的房住不炒,很有可能要在共有产权房领域率先实现了,甚至是已经在实现了。

关于这件事,看看网友怎么说:

@水汽薄雾

房价不能回归合理的15倍家庭年收入,那就继续扩大共有产权住房面积

@JIANG

房住不炒,这届领导人英明,中国经济发展领域力挽狂澜的伟人

@淑红

说明了投资炒房的人还是许多,具有金融投资属性的地方还是要多建共有产权房

@飞

权利不可私有,财产不可公有。

@浅醉中年

正常!!!  低收入不要(买不起)高收入不买(不需要)

@刘伟

不管买的人多不多,建多了,买商品房肯定就少很多

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