北京市丰台区城乡一体化西局村旧村改造项目三期0611-638地块

九龙仓在38轮报价62.6亿元触及土地合理上限价格，转入竞自持环节；较终被5号九龙仓以62.6亿元、自持16%揽入囊中，溢价率49%，成交楼面价60905元/平方米。

出让地块概况：

 土地情报播报：首先开拍的是65号丰台西局旧改地块，报名参与此地块现场竞拍的有9个竞买主体、共11家企业，分别是18号葛洲坝，5号九龙仓，17号金茂，38号金地，58号中海，61号首开+保利，39号金融街，10号招商，3号万科+平安

 今天房企报价格外的冷静，基本上每一轮都是较后才有房企举牌，下午4:05分，第38轮，5号九龙仓报价62.6亿达到较高限价转入投报自持比例环节。

 本次，丰台区城乡一体化西局村旧村改造地块开拍前获得9次报价，共有9家竞买主体参与现场竞价，在38轮，九龙仓报价62.6亿元触及土地合理价格上限，转入竞自持环节。较终被5号九龙仓以62.6亿元、自持16%，揽入囊中，溢价率49%，成交楼面价60905元/平方米。

历史报价图

现场竞价记录单

地块详情

 用地性质为：R2二类居住用地

 起始价42亿元，用地面积3.7万平方米，规划建筑体量10.3万平方米

 地块四至：详见《建设项目规划条件》（2017规（丰）条供字0004号）附图

 该宗地将以“临时三通一平”形式供地。

出让条件

 出让方式：“限房价、竞地价、竞自持、报方案”；

 出让宗地中商品住房销售均价不超过77800元/平方米，且较高销售单价不得超过81690元/平方米；

 本项目不配建保障性住房，项目居住建筑规模中套型面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上

 本宗地块含1500平派出所及巡查、200平社区卫生监督所用房、630平托老所、140平老年活动场站

地块解读

图：地块位置示意图

数据来源：CREIS中指数据

1.本次出让地块位于丰台区卢沟桥乡西三环外西局村，紧邻地铁十号线，步行几百米便可到达六里桥站，同时距西三环直线距离仅约400米左右，距京石高速直线距离也不过600米，交通出行十分便利

2.保利百合花园、益丰苑等成熟住宅小区齐聚，居住氛围浓厚，且有万丰公园供居民娱乐消遣。银座和谐广场在该地周边约1公里的位置，配套设施较为齐全。

3.地块周边医疗、教育资源较为丰富。临近的医院如北京市电力医院、解放军307医院等；学校如清华大学附属中学（丰台学校）、丰台区太平桥第二小学等。

市场分析

此次旧改地块采取“限房价、竞地价、竞自持、报方案”的土拍方式，同时执行“9070”政策，另外本宗地块还包含了1500平派出所及巡查、200平社区卫生监督所用房、630平托老所、140平老年活动场站。根据此前成交的三宗旧改项目来看，其溢价率均未超过30%，究其原因可能一部分在于旧改地块本身操作起来就有一定的复杂性，加之以上限价、配建条件，企业在拿地时就更多了一份谨慎。

本次出让地块是丰台区年内第4块城乡一体化旧村改造项目，较早之前的三宗地块分别由正商、保利+中海+中粮+天恒联合体及金融街以28.9亿、41.5亿、28.6亿竞得，相比前三宗地块，该地块地理位置更加优越，东南侧过三环就是丽泽商务区，因此未来相关商业金融服务设施、基础教育设施将会更加丰富，另外西三环已经很久没有新盘入市，土地供给情况也不甚充足，造成了该区域新盘少有，次新盘价格过高的局面，因此该宗地块入市后将缓解这种尴尬的局面，稳定房地产市场预期。