今天，我们来聊一聊石景山。11月20日，石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-805、812、823、822、811等地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地成功出让，较终由中海+首钢联合体以底价51亿元竞得，溢价率为0。

这次的土地出让有2个值得关注的点：

1、该宗地为不限价地块，也是古城版块出让的第二宗纯商品房地块

2、只有中海+首钢报名，所以这块地直接归他们所有

从出让文件来看，本次一共出让5块地，包含3块住宅，其中两块限制高度24米，容积率2.5，另外一块控制高度60米，容积率2.8；剩下两块地是基础教育用地和其他类多功能用地，预计会有相关教育配套。

刚刚也说了，这是古城版块出让的第二宗纯商品房，排名前列宗（古城南街东侧1612-761、764等地块）在今年6月份的时候，经过激烈竞争，较终被华润 + 电建联合体以 73.4 亿竞得，溢价率 11.63%，相比中海首钢拿下的这宗地距离地铁1号线古城站更近一点。

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对古城熟悉的朋友应该知道，中海、首钢不是排名前列次在这儿拿地了。去年10月，石景山区古城南街东侧1612－806、813、819、820等地块R2二类居住用地出让，被中海＋首钢联合体底价成交，其中包括“限竞房”和“共有产权住房”，也就是现在的长安云锦和金裕雅苑。

很多人都在猜测这两宗纯商品房未来的售价，我们先来看下周边新房和二手房价格情况。离古城不远的中海寰宇天下，同样为纯商品房，目前在售均价为63500元/平，这个是比较有参考意义的；此外，同板块的限竞房长安云锦均价58802元/平；共有产权房金裕雅苑均价40100元/平，主要刚需小户型，目前已经网申结束，等待摇号。

再来看看二手房，在古城片区，主要以老旧小区为主，价格在4.5～6万之间不等。次新小区有中海金石公馆和中海金玺公馆，同为中海开发，价格在6万7左右。由此，很多人都猜测这两宗纯商品房未来可能会卖到7万。当然这只是猜测，给大家一个参考。

此外，根据新首钢规划图，我们可以看到，除了上述两宗纯商品房，古城版块还有一些待出让的住宅用地（黄色为二类居住用地），未来古城将会是一个居住人群比较集中的版块，想在这里置业的朋友可以多关注下。微信搜索“goufang02“，添加购房置业小秘书入群，房产咨询，有问必答！

当然，如果你比较着急上车，那可以关注下同板块在售的长安云锦，价格相比纯商品房有优势，并且和纯商品房共享生活配套，也不失为一个好的选择。长安云锦共分两期建设，距离1号线古城站大概1.3公里。一期为8层小高层产品，目前已开盘，只剩少量一层房源，二期加推时间待定。项目限均价58802元/平，较高限价61742元/平，户型面积为74平两居，89平三居，110平三居，由于有，整体得房率较高，总价420万/套起，首套首付168万起。周边居住氛围浓厚，商业配套主要以万达商圈、五棵松商圈以及苹果园商圈（京西大悦城在建）为主，来满足日常生活需求。

户型点评：89平三室两厅一厨一卫设计，南北通透，全明格局。厨房是U型设计，相比L型存储空间更为强大，卫生间干湿分离，可以减少潮湿的问题。重点看一下客厅面宽，做到了4.15米，在这个面积区间做到这个面宽确实还不错了，可以保证室内的采光和舒适度。

总结

古城版块已经集齐共产房、限竞房、纯商品房，且未来还有待入市地块，给购房者的选择还是挺多的。这个版块，从位置、配套、交通等方面来看，是一个“均好型选手”，再加上“新首钢规划”利好，未来各方面的发展升级会使得该地块区位优势显著。总的来说，比较适合在中关村、金融街、丰台等地上班的客群，如果想在京西置业，不妨关注一下这个版块。

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