咱们聊财经的话题，有一个大家特别都非常感兴趣的话题，那就是房子，过去十几二十年，中国的房价可以算得上是一个奇迹，上涨的速度特别超出所有人的想象，以北京为例，2000年的时候，朝阳区的房子的均价还不到4000块钱一平，但现在差不多的小区10万一平也不算离谱，面对这么神奇的房价，是有人欢喜有人愁，有的人错过了良机，没赶上车之后想买房是越来越难有的人呢，靠着拆迁炒房实现了人生的逆转。

但是房市的黄金十年，估计是很难重现了，因为随着人口城镇化的逐步的完成，国家经济发展总的方向开始调整，那关于房价调控的政策也不断的出台，中国的房价开始慢慢的趋向平稳了，那以后想要靠炒房投资，等房价升值来赚钱，估计可能是越来越难了。

那么现在手里有好几套房子的朋友，怎么办呢，以后想买房还有价值吗，这个就要更加客观的来评估一下，房子的投资价值了，怎么评估呢，既然不能靠差价来赚钱，那只能靠出租了，所以有一个参数就非常重要了，那就是房子的 租售比。

顾名思义租售比，就是房子如果租出去的话，每个月的租金和房子房产价格的一个比值。

在国际上一般认为，比较合理的租售比的区间呢，是1比200到1比300，也就是房屋价格通过出租房屋，在200到300个月，也就是大概10几20年之间收回这个成本。

如果大于这个数呢，说明房地产市场存在泡沫，房价偏高，和房租严重的偏离，那小于这个数就说明租房市场比较火爆，买房子的人呢，很快就能通过出租来收回这个投资，由于租房它体现的，其实是一种当地真实的居住的需求，所以当一个城市的房产价格迅速上升，而房屋租赁市场的价格，没有随之出现明显的增长时，就表明这个地区的房产市场存在着，一个价格虚高或者投机的行为。

那么咱们国家租售比大概是一个什么水平呢？

咱们先看看帝都北京，有关的数据显示：

北京地区的房屋租售比从2004年以来，就一直处于一个比较高的一个水平，到2005年基本维持在1比335左右，到了2008年上半年，就连二手房的租售比都突破了1比400，部分的区域达到1比420，而到了2010年这个指标已经接近了1比600。

7年过去了，北京现在的房屋租售比平均是在1比630，也就是说北京的房屋需求近年来还是很高的，但是如果你要买一套房子，光收租金的话 需要大概53年才能回本，如果按这个70年产权的话，剩下17年你才能靠这个出租盈利，所以这个帝都的房子，靠出租挣钱是不太好赚的。

那北京的租售比都这么高了，那其他的一线城市情况怎么样呢？

上海房屋租售比：1:616

▎广州房屋租售比：1:466

39年能回本

深圳房屋租售比：1:740

▎62年能回本

这人都要入土为安了，房子可能还是亏钱的，通过房屋租售比的比较，我们就能发现，在我们中国其实居住的需求和房屋实际价格之间是存在着很大偏离的，不太合理。

那可能随着房价的逐步稳定，城镇化水平的进一步提升，某些城市的房屋租售比，会回归到一个比较合理的水平，那么刚才咱们说到，深圳的房屋租售比已经很高了。