今年2月6号，北京调整通州原本的“双限”购房政策。

取消落户、社保或纳税需满3年的要求，只要是符合北京整体限购政策即可购房。

双重门槛拿掉一个月之余，据中介小哥反馈，区域带看量有所上涨。

部分在朝阳工作的人群开始观望通州上车机会。

今天就给大家说个不错的板块，如果想在通州上车可以作为首选。

——它就是物资学院板块。

NO.1

整个通州供应新房的区域其实比较“规整”，项目主要集中在三个板块。

物资学院板块、东小马板块、北运河商务区的泛北关板块。

如今选在通州，轨道交通一定是首要考虑条件。

物资学院板块，临近地铁6号线，从物资学院站出发，10站国贸，12站三元桥，14站望京。

到朝阳重点产业区的通勤时间，基本可以控制在1小时以内。

东小马板块，优势是有双轨道线路通过，地铁7号线群芳站、8通线临河里站。

不过从临河里站出发，13站国贸；群芳站出发，16站国贸；

因为东小马板块是在通州偏南部，而朝阳重点产业区集中在正东或北部，所以通勤时间会比物资学院那片更久一些。

在北运河商务区的泛北关板块，与轨道交通距离会更远。

板块内的项目距最近的地铁站是6号线通州北关站，直线2公里以上，已经不算临铁盘了。

相较于物资学院和东小马来说，通勤条件欠妥。

三个区域通勤对比来看，物资学院胜出！

NO.2

物资学院板块可享受到的生活配套，相对也比较完善。

比如商业方面，3公里内的大型商场，往西可以指望长盈天街商圈，地铁仅2站地；

往东有远洋乐堤港，往南有通州万达、北投爱琴海购物公园等等。

医疗方面，2公里左右有首医大附属北京胸科医院、解放军总医院京东医疗区、2.5公里左右有北京朝阳医院（常营院区）。

教育方面，周边有西马庄小学、北关中学等学校，现有学校算是短板；不过在物资学院板块所属的0501组团内，规划有24班小学及30班初中。

生态方面，周边三公里范围内有温榆河滨河森林公园北区、常营体育公园、五里桥公园、永顺城市公园等。

总体来看，日常生活需求是可以满足的。

目前板块内有两个新房，国誉朝华、万科东庐，销售指导价都是6.5万/平米，实际售价不到6万。

双限放开后，这两个盘也是小火了一把。

万科东庐去年11月开盘，目前网签去化率29.7%，成交均价5.87万/平左右；

国誉朝华去年6月开盘，目前网签去化率29.2%，成交均价5.91万/平左右；

NO.3

从户型上看，物资学院这两项目都是主打刚需面积段。

国誉朝华，59/66/74/77/78两居，88/93平三居，118平四居；

万科东庐，65/73平两居，89/98三居，120平四居；

物资学院新房总价大约在390-720万之间。

这个价格对于动辄800万+的朝阳新房来说，还是比较容易够得到的。

临铁通勤友好，生活配套尚可，大家觉得这里咋样？