作者：王一楼

今天很多人都在聊日本人口老龄化的问题。但是相比于日本，中国老龄化其实更迅速，更庞大。

一

老龄化社会迎来大风口

根据官方数据，2017年末，我国60周岁及以上人口24090万人，占总人口的17.3%，其中65周岁及以上人口15831万人，占总人口的11.4%。

《国家人口发展规划(2016－2030年)》提出，中国60岁及以上老年人口到2030年占比将达到25%左右。与此同时，0-14岁少儿人口占比下降，到2030年降至17%左右。

按照联合国的传统标准是一个地区60岁以上老人达到总人口的10%，新标准是65岁老人占总人口的7%，即该地区视为进入老龄化社会。

毫无疑问，中国已经进入了老龄化社会。

面对这样的国情，楼市里出现了这样一种说法：

将来的孩子根本不缺房子，每个人都能从老人手中继承多套房产，住房会出现过剩。因此房价供大于求的影响，肯定会大跌。

也就是传说中的"4-2-1"结构。

看似很有道理，但这里却有一个漏洞：老人=死人？老龄化=死亡率？人还没死何来过户继承问题？如果要继承这么多房子，就必须老人全部死光，这样中国人口要死一半。

可能吗？可能，但这是建立在时间静止的情况下，小孩不会长大，中年人不会变成老年人，老年人一次性被解决掉。

所以说，房子永远不会因为老龄化而过剩，相反地，老龄化还会使养老型房产，迎来一个巨大风口。

二

养老型房产，站在了巨大的风口处

为什么这么说？

首先我们要正视一个悲哀的社会问题：根据相关部门测算，2020年，我国的失能老年人将达到4200万，80岁以上高龄老年人将达到2900万，空巢和独居老年人将达到1.18亿！

也就是说中国未来城市里较少有一亿二千万套商品住房，仅仅只能满足空巢和独居老年人的需求，还没算上中年人，还有爱独居的年轻人。

中国目前建的房子，能满足需要吗？

从1990年开始建到现在，一共建了一亿五千万套住房，但商品房只占住房总量的40%，或者还不到，像北京、上海还不到40%。

剩下的三千五套住房能满足中年人？爱独居的年轻人？显然不能！

可以看看中国的"人口年龄结构图"——

很明显，虽然我们进入老龄化社会，我们的人口峰值依然在"30岁""50岁"左右。三千五套住房不能满足老年人，还能满足这些人？远远不能！

毫无疑问，城市中的住房需求还是巨大的，中国的房地产，还有很大发展空间，而养老型房产也站在了巨大的风口处。

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